Правовой основой порядка покупки недвижимости иностранцами в Польше является Закон от 24 марта 1920 года о приобретении недвижимости иностранцами. Подробную информацию и типы документов, которые должен предъявить иностранец, обращающийся за получением разрешения на покупку недвижимости, также приводятся в постановлении Министра внутренних дел от 20 июня 2012 года.
Согласно закону, иностранец – это физическое лицо без польского гражданства, юридическое лицо с зарегистрированным офисом за рубежом, а также товарищество лиц без статуса юридического лица, созданное в соответствии с законодательством иностранного государства. Кроме того, иностранцами считаются юридические лица и коммерческие компании без статуса юридического лица, находящиеся в Польше и контролируемые упомянутыми выше иностранцами.
Свяжитесь с нами, чтобы получить консультацию и сэкономить ваше время!
Członek Sądu Koleżeńskiego SPPON (Stowarzyszenie Pomorskie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami) Licencja 29826
Автор и преподаватель курса для риелторов
Разрешение на покупку недвижимости в Польше выдают в Министерстве внутренних дел и администрации (Ministerstwo Spraw Wewnętrznych i Administracji). Для этого нужно написать заявление, собрать пакет документов и обратиться в соответствующий региональный орган.
Если вы не знаете польского языка, хотите разобраться в нюансах процедуры и минимизировать риски, получите поддержку наших специалистов. Консультанты и юристы проконсультируют вас по всем вопросам, связанным с приобретением недвижимости в Польше, помогут правильно составить заявление на получение разрешения и договор купли-продажи, чтобы защитить ваши интересы и избежать ошибок, а также проверят правовой статус объекта и продавца. Предоставляем отдельные услуги и полное сопровождение сделки в Гданьске и других городах, среди которых Гдыня, Реда, Румя, Сопот, Борково, Жуково, Прущ-Гданьский.
На консультации вы получите ответы на вопросы, нужно ли вам разрешение на приобретение недвижимости, может ли украинец купить дом в Польше, что необходимо для заключения сделки, какие риски и проблемы могут возникнуть на этом пути, как защитить свои права и не нарушить закон и тому подобное. Получить подробную информацию о процедуре покупки жилья и коммерческой недвижимости в Польше можно по телефону, через запрос на сайте или в мессенджере.
Да. Иностранцы могут купить квартиру в Польше, но существуют определенные условия, которые надо выполнить, и ограничения, связанные с гражданством и статусом пребывания в стране.
Граждане ЕС могут приобрести квартиру без каких-либо ограничений, а украинцы и граждане других стран — при условии, что имеют право на временное или постоянное проживание в Польше. Тогда специальное разрешение не требуется. Если же лицо не может подтвердить связь с Польшей, то придется получить разрешение на покупку жилья.
Чтобы приобрести дом в деревне или жилье в приграничной зоне, разрешение нужно всем без исключения категориям граждан, независимо от правового статуса и гражданства.
Положения Закона о приобретении недвижимости иностранцами указывают на ситуации, в которых не нужно получать разрешение на приобретение недвижимости в Польше. Статья 8 Закона, среди прочего, перечисляет:
1) Приобретение самостоятельного жилого помещения согласно Акту о праве собственности на помещение.
2) Приобретение самостоятельного коммерческого помещения, например, гаража, который отвечает жилым потребностям покупателя.
3) Покупка недвижимости иностранцем, который проживает в Польше 5 лет.
4) Покупка недвижимости иностранцем, который является супругом гражданина Польши и проживает в Польше 2 года.
5) Приобретение недвижимого имущества по наследству, когда продавец был владельцем или пользовался имуществом в течение 5 лет.
6) Приобретение недвижимого имущества для уставных целей площадью до 0,4 га лицами, указанными в ст. 1 раздел 2 пункт 4.
7) Приобретение недвижимости иностранным банком после неудачного аукциона.
8) Приобретение акций банком в связи с требованиями банка.
Эти исключения способствуют инвестициям иностранцев, поддерживая экономику и развитие рынка недвижимости в Польше.
Если речь идет о частном доме или любом недвижимом имуществе в сельской местности или приграничной зоне, то прежде всего нужно получить разрешение на приобретение недвижимости в Польше. Для этого надо написать заявление по образцу, собрать соответствующий пакет документов и обратиться в региональное управление.
Сама процедура приобретения недвижимости предусматривает поиск и выбор объектов, проверку документов, составление договора купли-продажи, расчет и передачу права собственности. Для защиты от мошенников и уменьшения финансовых рисков желательно получить юридическую помощь.
Квартиру в многоэтажных домах в польских городах можно купить без специального разрешения. Но для этого иностранцу надо подтвердить связь с Польшей (Карта побыту, вид на жительство, статус временной защиты и т.д.).
Украинцы имеют право купить дом в Польше при условии, что находятся в стране легально. Для этого нужно предоставить в соответствующий орган документы, подтверждающие правовой статус. Если дом находится в сельской местности или недалеко от границы, придется получить специальное разрешение на приобретение жилья.
После того, как вы нашли дом, который хотите купить, надо договориться с владельцем о купле-продаже, подписать договор и оформить сделку у нотариуса. Далее — уплатить налог на недвижимость и зарегистрировать право собственности.
Покупка квартиры не предусматривает получения специального разрешения, если иностранец имеет доказательства легального пребывания в стране. В таком случае продолжительность процесса зависит лишь от того, как быстро вы найдет объект, удовлетворяющий ваши потребности.
Если же вы планируете приобрести дом, нужно разрешение. Стоимость получения документа составляет 1750 zł.
Процедура получения разрешения не является сложной. Вам нужно правильно составить заявление, собрать документы, подтверждающие вашу личность и право на временное или постоянное проживание в Польше, а также предоставить в соответствующий государственный орган информацию о продавце и объект недвижимости, который хотите купить.
Разрешение на покупку дома в Польше выдает Министерство внутренних дел и администрации после рассмотрения вашего заявления и тщательного изучения всех документов.
Если покупка объекта представляет угрозу национальной безопасности, обороноспособности государства или культурному наследию, вам откажут в предоставлении разрешения.
Для правильной подготовки документов, избежания ошибок и уменьшения вероятности отказа проконсультируйтесь с юристами или специалистами по недвижимости, которые занимаются такими вопросами и знают тонкости процедуры получения разрешения.
Да, но этим правом могут воспользоваться не все. Без Карты побыту имеют право купить квартиру в Польше только граждане стран-членов ЕС. Граждане Украины и других стран могут приобрести жилье при условии, если подтвердят связь с Польшей и свой легальный статус, например через брак с гражданином Польши или официальное трудоустройство.
Также иностранцы могут купить квартиру без Карты побыту, если получат соответствующее разрешение от польских властей. Это поэтапная процедура, которая имеет четко установленные правила. Необходимо соблюсти процедуру и выполнить все требования правительства.
К отказу в предоставлении разрешения могут привести:
Таким образом, чтобы избежать ошибок, нужно правильно написать заявление, собрать все необходимые документы, позаботиться о присяжном переводе и предоставить полную информацию соответствующему региональному органу. Если вы не знаете польского языка или не хотите лишний раз рисковать, лучшим решением будет обратиться за помощью к специалистам, чтобы минимизировать риск отказа в разрешении на недвижимость в Польше. Юристы и консультанты по недвижимости помогут вам разобраться в польских законах, соблюсти процедуру, правильно составить заявление и собрать полный пакет документов. Для консультации позвоните нам или напишите сообщение в мессенджер.
Чтобы избежать задержек при получении разрешения на покупку жилья, нужно подготовить полный пакет документов, своевременно оплатить пошлину и все сборы.
Благодаря помощи юристов или консультантов по миграционным вопросам вы составите заявление без ошибок и подадите все необходимые документы. Порядок в документах будет способствовать быстрому рассмотрению заявления и принятию положительного решения.
Обращайтесь к специалистам Real Consult, если вас интересует легализация и покупка жилья в Польше, в частности в Варшаве, Кракове, Гданьске и меньших городах, среди которых Гдыня, Реда, Румя, Сопот, Борково, Жуково, Прущ-Гданьский.
Предоставляем консультации онлайн, анализируем документы, подготовим заявление и договор купли-продажи, проверим правовой статус объекта, поможем найти и подобрать оптимальное жилье, облегчим получение разрешения на приобретение недвижимости. Чтобы узнать подробнее о процедуре покупки квартиры или дома, позвоните нам, отправьте запрос в Telegram, Viber или WhatsApp или заполните форму на сайте.
Согласно польскому законодательству иностранцы имеют право купить недвижимость в Польше. В то же время физические и юридические лица должны придерживаться определенной процедуры, которая из-за непонимания правовых аспектов, незнания польского языка и законов может быть сложной.
Чтобы минимизировать риски, обеспечить законность сделки и защитить свои права, надо получить помощь специалистов по недвижимости и миграционному праву. Юристы и консультанты компании Real Consult оказывают надежную поддержку украинцам и гражданам других государств, которые живут, учатся, работают и хотят приобрести жилье в Польше. Консультируем по всем вопросам, связанным с легализацией и приобретением недвижимости. Помогаем найти подходящее жилье, правильно подготовить все документы и предлагаем сопровождение на каждом этапе — от получения разрешения на покупку квартиры или дома до заключения сделки и регистрации недвижимости.
Чтобы сделку о покупке недвижимости в Польше признали действительной, надо действовать в соответствии с нормами законодательства. Для иностранцев установлены четкие правила и условия приобретения жилья. В частности речь идет о разрешении от польских властей на покупку квартиры или дома и подтверждение происхождения денег.
Порядок покупки жилья гражданами других стран установлен Законом «О приобретении недвижимости иностранцами». Согласно ему иностранцами являются:
Таким образом, иностранцы имеют право на приобретение недвижимости в Польше, но некоторым категориям лиц для этого требуется специальное разрешение, выданное Министерством внутренних дел и администрации (Ministerstwo Spraw Wewnętrznych i Administracji).
Иностранцам могут отказать в разрешении из-за предоставления неполной или ложной информации, отсутствие подтверждения связи с Польшей, нарушение национальной безопасности, а также по причине защиты культурного наследия.
Если же граждане других стран хотят приобрести квартиру в любом польском городе, кроме приграничных территорий, разрешение им для этого не требуется.
Законодательные требования для разных объектов недвижимости могут отличаться, поэтому важно проконсультироваться со специалистами. Это поможет правильно оформить все документы, избежать лишних проблем при заключении сделки, сохранить время и нервы. Чтобы узнать, как украинцу купить квартиру в Польше без препятствий, позвоните нам или напишите в мессенджер и получите профессиональную консультацию.
Законодательством установлены отдельные процедуры покупки жилой недвижимости иностранцами с разрешением и без него. Выдача разрешений на приобретение жилья в Польше регламентируется Административно-процессуальным кодексом.
Иностранные граждане, в том числе и украинцы, временно или постоянно проживающие в Польше, имеют право купить здесь квартиру или коммерческую недвижимость. Покупка без ограничений возможна на основании Карты побыту, вида на жительство, гражданства страны ЕС, польской визы, статуса временной защиты.
Случаи, когда получение разрешения на покупку жилья является обязательным:
Иностранцы могут купить квартиру без каких-либо ограничений, а вот если речь идет о частном доме, пограничной зоне или жилье в особых районах, то должны получить разрешение, независимо от своего гражданства и правового статуса.
Случаи, когда разрешение не требуется:
В таких ситуациях иностранцам предоставляется право купить квартиру в Польше без ограничений, поскольку это помогает привлечь инвестиции, способствует развитию рынка недвижимости и экономики страны в целом.
Исключением является приобретение недвижимости в приграничной зоне, поскольку в подавляющем большинстве случаев требуется разрешение на покупку такой недвижимости.
Иностранцы имеют право на жилье в Польше, но приобретение имущества не гарантирует получение польского гражданства.
В целом покупка недвижимости — это прозрачная процедура, однако она требует соблюдения норм законодательства и определенных условий. Поэтому желательно перед покупкой выяснить все детали, чтобы избежать юридических проблем и уменьшить риски.
Важные аспекты процедуры покупки жилья иностранцами:
Стороны заключают договор, в котором указывают условия сделки и стоимость объекта. Подписание документа происходит в присутствии нотариуса.
Иностранные граждане могут также получить кредит на покупку недвижимости. Банк оценивает финансовую состоятельность заемщика, изучает источники доходов, состав семьи, наличие имущества и т.д., а затем принимает решение о предоставлении кредита. Часто польские банки требуют значительный первоначальный взнос.
Как купить квартиру в Польше:
Заключение сделки предусматривает уплату налогов, сборов и услуг нотариуса, поэтому узнайте заранее, о каких именно суммах идет речь, чтобы это не стало для вас сюрпризом.
На каждом этапе покупки недвижимости поддержка специалистов будет бесценной, особенно если вы не знаете польского языка и нюансов польского законодательства. Опытные риелторы, юристы и консультанты по миграционным вопросам помогут вам минимизировать финансовые риски, избежать проблем при составлении документов и обеспечить законность сделки. Поэтому если вы планируете купить жилье в Польше, стоит сначала проконсультироваться со специалистами, которые разбираются в недвижимости. Так вы получите ответы на все интересующие вас вопросы, узнаете, нужно ли вам разрешение на покупку квартиры, быстро найдете выгодные предложения, сможете подготовить документы без ошибок и будете уверены в правовом статусе выбранного объекта.
Чтобы получить разрешение на приобретение недвижимости в Польше, нужно пройти несколько этапов. Заявление подается в Министерство внутренних дел или соответствующее региональное управление.
Этапы получения разрешения:
Выданное властями разрешение действует в течение двух лет. За этот период можно купить недвижимость на общих основаниях и зарегистрировать квартиру, дом, гараж или коммерческий объект.
Требования к заявлению
Заявление на получение разрешения имеет четкую форму. В нем обязательно указываются данные о заявителе, имущество и цель его приобретения.
Какие данные должно содержать заявление:
Также от заявителя могут потребовать предоставить информацию о семейном положении, наличие родных в стране или разрешение на работу. Заявление подается в письменной форме или в электронном виде, если это предусмотрено процедурой.
Срок рассмотрения заявления
Соответствующие органы рассматривают заявление в течение двух месяцев со дня подачи документов. Но бывают случаи, когда процедура затягивается до четырех-восьми месяцев.
Чтобы ускорить процесс, нужно правильно заполнить заявление, указать полную информацию о заявителе, продавце и имуществе и приложить документы, перечень которых установлен законом.
Стоимость получения разрешения
Покупка жилья в Польше для украинцев и граждан других государств предусматривает оплату сборов и дополнительных услуг.
Получение разрешения будет стоить 1750 zł. Также надо оплатить государственную пошлину в размере 98 zł. Чтобы оформить доверенность, придется заплатить 17 zł. Дополнительно оплачиваются услуги нотариуса, а еще юриста или агента по недвижимости, если вы будете обращаться к специалистам за помощью.
Для получения разрешения на покупку квартиры или дома в Польше к заявлению необходимо приложить определенные документы.
Основной перечень документов:
Дополнительные документы:
Полный перечень документов конкретно для вашего случая вы можете получить в соответствующем региональном органе, на сайте Министерства внутренних дел или у наших специалистов. Проанализируем вашу ситуацию, определим, нужно ли вам разрешение на покупку жилья, поможем правильно составить заявление и подготовить документы, чтобы подать полную информацию, которую требует законодательство, и не затягивать процесс.
Если вы намерены купить дом в Польше или другой объект недвижимости, можете обратиться за разрешением непосредственно в Министерство внутренних дел и администрации. Процедура происходит по четко установленным правилам.
Чтобы узнать о порядке предоставления разрешения, выяснить, нужно ли оно вам вообще или можно приобрести жилье без него, запишитесь на консультацию к специалистам компании Real Consult. Имеем лицензию от Польской федерации рынка недвижимости. Помогаем быстро оформить документы и получить соответствующее разрешение.
У нас работают опытные юристы, переводчики, консультанты по миграционным вопросам и агенты по недвижимости, поэтому вы получите профессиональные комплексные услуги в одном месте. Это позволит сэкономить время, защитить свои права и заключить выгодную для вас сделку с соблюдением норм законодательства.
Какие услуги предоставляем:
Поможем быстро и без лишних хлопот купить квартиру в Гданьске и других городах, получить разрешение на приобретение дома или другой недвижимости в Польше. Возьмем все бюрократические процедуры на себя и будем поддерживать вас на всех этапах заключения сделки по покупке недвижимого имущества.
К нам могут обращаться иностранцы, которые хотят приобрести жилье в Варшаве, Кракове, Гданьске и меньших городах, таких как Гдыня, Реда, Румя, Сопот, Борково, Жуково, Прущ-Гданьский и др. Для консультации по вопросам покупки недвижимости и получения квалифицированной помощи в этом процессе позвоните нам, оставьте запрос на сайте или в мессенджерах Telegram, Viber, WhatsApp.
Покупка недвижимости в Польше является важным шагом для иностранцев, которые хотят жить в этой стране, выгодно инвестировать деньги или начать собственный бизнес за рубежом. Приобрести можно квартиру, дом, гараж или любой коммерческий объект.
Процедура покупки недвижимости требует внимательности и тщательного подхода. Чтобы сделка была действительной и безопасной, стоит обратить внимание на важные нюансы.
5 рекомендаций, как выбрать жилье и не ошибиться:
Чтобы купить жилье в Польше без проблем и ограничений, обращайтесь к специалистам Real Consult. Поможем вам найти подходящие объекты для покупки, проверить правовой статус и состояние имущества, разобраться в юридических аспектах сделки и получить разрешение на приобретение жилья. Проконсультируем по любым вопросам относительно поиска, выбора и покупки недвижимости в Польше и при необходимости предоставим полное правовое сопровождение для быстрого решения вашей проблемы. Для консультации позвоните, напишите нам в любой мессенджер или заполните короткую форму на сайте.
