Podstawą prawną dotyczącą nabywania nieruchomości przez cudzoziemców w Polsce jest Ustawa z dnia 24 marca 1920 roku o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców. Szczegółowe informacje oraz rodzaje dokumentów, które cudzoziemiec powinien przedstawić w celu uzyskania zezwolenia na zakup nieruchomości, określono również w rozporządzeniu Ministra Spraw Wewnętrznych z dnia 20 czerwca 2012 roku.
Zgodnie z ustawą, cudzoziemiec to osoba fizyczna nieposiadająca obywatelstwa polskiego, osoba prawna z siedzibą za granicą, a także spółka osób niemająca osobowości prawnej, utworzona zgodnie z prawem obcego państwa. Ponadto, za cudzoziemców uznaje się osoby prawne oraz spółki handlowe niemające osobowości prawnej, które mają siedzibę w Polsce i są kontrolowane przez wyżej wymienionych cudzoziemców.
Skontaktuj się z nami, aby uzyskać konsultację i zaoszczędzić swój czas!
Członek Sądu Koleżeńskiego SPPON (Stowarzyszenie Pomorskie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami) Licencja 29826
Autor i nauczyciel kursu dla pośredników w obrocie nieruchomościami
Zezwolenie na zakup nieruchomości w Polsce wydawane jest przez Ministerstwo Spraw Wewnętrznych i Administracji. Aby to zrobić, musisz napisać wniosek, zebrać pakiet dokumentów i złożyć wniosek do odpowiedniego organu regionalnego.
Jeśli nie mówisz po polsku, chcesz zrozumieć niuanse procedury i zminimalizować ryzyko, skorzystaj ze wsparcia naszych specjalistów. Nasi konsultanci i prawnicy doradzą we wszystkich kwestiach związanych z zakupem nieruchomości w Polsce, pomogą prawidłowo sporządzić wniosek o zezwolenie i umowę kupna, aby chronić Twoje interesy i uniknąć błędów, a także sprawdzą stan prawny nieruchomości i sprzedającego. Zapewniamy odrębne usługi i pełną obsługę transakcji w Gdańsku i innych miastach, m.in. w Gdyni, Redzie, Rumi, Sopocie, Borkowie, Żukowie, Pruszczu Gdańskim.
Podczas konsultacji otrzymasz odpowiedzi na następujące pytania: czy potrzebujesz zezwolenia na zakup nieruchomości, czy Ukrainiec może kupić dom w Polsce, co jest wymagane do zawarcia transakcji, jakie ryzyka i problemy mogą pojawić się po drodze, jak chronić swoje prawa i nie łamać prawa itp. Szczegółowe informacje na temat procedury zakupu domu lub nieruchomości komercyjnej w Polsce można uzyskać telefonicznie, wysyłając zapytanie na stronie internetowej lub za pośrednictwem komunikatora.
Tak. Cudzoziemcy mogą kupić nieruchomość w Polsce, ale istnieją pewne warunki do spełnienia i ograniczenia związane z obywatelstwem i statusem pobytu.
Obywatele UE mogą kupić mieszkanie bez żadnych ograniczeń, podczas gdy Ukraińcy i obywatele innych krajów mogą kupić mieszkanie, jeśli mają prawo do czasowego lub stałego pobytu w Polsce. W takim przypadku specjalne zezwolenie nie jest wymagane. Jeśli dana osoba nie może udowodnić związku z Polską, będzie musiała uzyskać zezwolenie na zakup domu.
Aby kupić dom na wsi lub mieszkanie w strefie przygranicznej, wymagane jest zezwolenie dla wszystkich kategorii obywateli, niezależnie od ich statusu prawnego i obywatelstwa.
Przepisy Ustawy o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców wskazują na sytuacje, w których nie jest wymagane uzyskanie zezwolenia na nabycie nieruchomości w Polsce. Artykuł 8 Ustawy, między innymi, wymienia:
1) Nabycie samodzielnego lokalu mieszkalnego zgodnie z Ustawą o prawie własności lokali.
2) Nabycie samodzielnego lokalu użytkowego, np. garażu, który spełnia potrzeby mieszkaniowe nabywcy.
3) Zakup nieruchomości przez cudzoziemca, który mieszka w Polsce od 5 lat.
4) Zakup nieruchomości przez cudzoziemca, który jest małżonkiem obywatela Polski i mieszka w Polsce od 2 lat.
5) Nabycie nieruchomości w drodze dziedziczenia, kiedy sprzedawca był właścicielem lub użytkownikiem przez 5 lat.
6) Nabycie nieruchomości na cele statutowe o powierzchni do 0,4 ha przez osoby wymienione w art. 1 ust. 2 pkt 4.
7) Nabycie nieruchomości przez zagraniczny bank po nieudanej aukcji.
8) Nabycie akcji banku przez bank w związku z wymaganiami banku.
Te wyjątki sprzyjają inwestycjom cudzoziemców, wspierając gospodarkę i rozwój rynku nieruchomości w Polsce.
Jeśli chcesz kupić prywatny dom lub jakąkolwiek nieruchomość na obszarach wiejskich lub w strefie przygranicznej, musisz najpierw uzyskać zezwolenie na zakup nieruchomości w Polsce. W tym celu należy napisać wniosek według wzoru, zebrać odpowiedni pakiet dokumentów i złożyć wniosek w urzędzie wojewódzkim.
Sama procedura zakupu nieruchomości obejmuje wyszukiwanie i wybór nieruchomości, sprawdzenie dokumentów, sporządzenie umowy kupna-sprzedaży, rozliczenie ceny zakupu i przeniesienie własności. Aby uchronić się przed oszustami i zmniejszyć ryzyko finansowe, zaleca się skorzystanie z pomocy prawnej.
Mieszkania w budynkach wielokondygnacyjnych w polskich miastach można kupić bez specjalnego zezwolenia. W tym celu cudzoziemiec musi jednak udowodnić swój związek z Polską (karta pobytu, zezwolenie na pobyt, status ochrony czasowej itp.)
Ukraińcy mają prawo do zakupu domu w Polsce, pod warunkiem, że przebywają w kraju legalnie. W tym celu należy przedstawić odpowiedniemu organowi dokumenty potwierdzające status prawny. Jeśli dom znajduje się na obszarze wiejskim lub w pobliżu granicy, konieczne będzie uzyskanie specjalnego zezwolenia na zakup domu.
Po znalezieniu domu, który chcesz kupić, musisz wynegocjować umowę kupna-sprzedaży z właścicielem, podpisać umowę i poświadczyć transakcję notarialnie. Następnie należy zapłacić podatek od nieruchomości i zarejestrować prawo własności.
Zakup mieszkania nie wymaga specjalnego zezwolenia, jeśli cudzoziemiec posiada dowód legalnego pobytu w kraju. W takim przypadku czas trwania procesu zależy od tego, jak szybko znajdziesz nieruchomość spełniającą Twoje potrzeby.
Jeśli planujesz kupić dom, będziesz potrzebował zezwolenia. Koszt uzyskania dokumentu wynosi 1750 zł.
Procedura uzyskania zezwolenia nie jest skomplikowana. Należy poprawnie wypełnić wniosek, zgromadzić dokumenty potwierdzające tożsamość oraz prawo do czasowego lub stałego pobytu w Polsce, a także przekazać odpowiedniemu organowi państwowemu informacje o sprzedającym i nieruchomości, którą chcemy kupić.
Zezwolenie na zakup domu w Polsce wydawane jest przez Ministerstwo Spraw Wewnętrznych i Administracji po rozpatrzeniu wniosku i dokładnym przeanalizowaniu wszystkich dokumentów.
Jeśli zakup nieruchomości zagraża bezpieczeństwu narodowemu, zdolności obronnej państwa lub dziedzictwu kulturowemu, otrzymasz odmowę wydania zezwolenia.
Aby prawidłowo przygotować dokumenty, uniknąć błędów i zmniejszyć prawdopodobieństwo odmowy, należy skonsultować się z prawnikami lub specjalistami ds. nieruchomości, którzy zajmują się takimi kwestiami i znają zawiłości procedury wydawania zezwoleń.
Tak, ale nie każdy może skorzystać z tego prawa. Tylko obywatele państw członkowskich UE mają prawo do zakupu mieszkania w Polsce bez karty pobytu. Obywatele Ukrainy i innych krajów mogą kupić mieszkanie, jeśli mogą udowodnić swój związek z Polską i swój status prawny, na przykład poprzez małżeństwo z obywatelem polskim lub oficjalne zatrudnienie.
Cudzoziemcy mogą również kupić mieszkanie bez karty pobytu, jeśli otrzymają zezwolenie od polskich władz. Jest to procedura krok po kroku z jasno określonymi zasadami. Konieczne jest przestrzeganie procedury i spełnienie wszystkich wymagań rządu.
Zezwolenie może zostać odrzucone:
Tak więc, aby uniknąć błędów, należy poprawnie napisać wniosek, zebrać wszystkie niezbędne dokumenty, zadbać o tłumaczenie przysięgłe i dostarczyć kompletne informacje do odpowiedniego organu regionalnego. Jeśli nie znasz języka polskiego lub nie chcesz podejmować niepotrzebnego ryzyka, najlepszym rozwiązaniem jest skorzystanie z profesjonalnej pomocy, aby zminimalizować ryzyko odmowy wydania zezwolenia na budowę nieruchomości w Polsce. Nasi prawnicy i konsultanci ds. nieruchomości pomogą Ci zrozumieć polskie przepisy, postępować zgodnie z procedurą, prawidłowo przygotować wniosek i zebrać pełny pakiet dokumentów. Aby uzyskać konsultację, zadzwoń do nas lub wyślij nam wiadomość w komunikatorze.
Aby uniknąć opóźnień w uzyskaniu zezwolenia na pobyt, należy przygotować komplet dokumentów i uiścić wszystkie opłaty i cła na czas.
Z pomocą prawnika lub konsultanta ds. migracji będziesz w stanie bezbłędnie przygotować wniosek i złożyć wszystkie niezbędne dokumenty. Porządek w dokumentach ułatwi szybkie rozpatrzenie wniosku i wydanie pozytywnej decyzji.
Skontaktuj się ze specjalistami Real Consult, jeśli jesteś zainteresowany legalizacją i zakupem domu w Polsce, w szczególności w Warszawie, Krakowie, Gdańsku i mniejszych miastach, w tym Gdyni, Redzie, Rumi, Sopocie, Borkowie, Żukowie, Pruszczu Gdańskim.
Udzielamy konsultacji online, analizujemy dokumenty, przygotowujemy wniosek i umowę kupna-sprzedaży, sprawdzamy stan prawny nieruchomości, pomagamy znaleźć i wybrać najlepsze lokum, ułatwiamy uzyskanie zezwolenia na zakup nieruchomości. Aby dowiedzieć się więcej o procedurze zakupu mieszkania lub domu, zadzwoń do nas, wyślij zapytanie przez Telegram, Viber lub WhatsApp albo wypełnij formularz na stronie.
Zgodnie z polskim prawem cudzoziemcy mają prawo do zakupu nieruchomości w Polsce. Jednocześnie osoby fizyczne i prawne muszą przestrzegać określonej procedury, która może być skomplikowana ze względu na brak zrozumienia aspektów prawnych, nieznajomość języka polskiego i przepisów prawa.
Aby zminimalizować ryzyko, zapewnić legalność transakcji i chronić swoje prawa, należy skorzystać z pomocy specjalistów z zakresu prawa nieruchomości i prawa migracyjnego. Prawnicy i konsultanci Real Consult zapewniają rzetelne wsparcie Ukraińcom i obywatelom innych krajów, którzy mieszkają, studiują, pracują i chcą kupić dom w Polsce. Doradzamy we wszystkich kwestiach związanych z legalizacją i zakupem nieruchomości. Pomagamy znaleźć odpowiednią nieruchomość, przygotować wszystkie niezbędne dokumenty i oferujemy wsparcie na każdym etapie – od uzyskania pozwolenia na zakup mieszkania lub domu do zawarcia transakcji i rejestracji nieruchomości.
Aby umowa zakupu nieruchomości została uznana za ważną, należy postępować zgodnie z prawem. Istnieją jasne zasady i warunki zakupu mieszkań przez obcokrajowców. W szczególności obejmują one zezwolenie polskich władz na zakup mieszkania lub domu oraz dowód pochodzenia pieniędzy.
Procedura nabywania mieszkań przez obywateli innych państw jest określona w ustawie o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców. Zgodnie z ustawą, cudzoziemcami są
Cudzoziemcy mają zatem prawo do nabywania nieruchomości w Polsce, ale niektóre kategorie osób wymagają specjalnego zezwolenia wydawanego przez Ministerstwo Spraw Wewnętrznych i Administracji.
Jeśli obywatele innych krajów chcą kupić mieszkanie w dowolnym polskim mieście, z wyjątkiem obszarów przygranicznych, nie potrzebują zezwolenia.
Wymagania prawne dla różnych nieruchomości mogą się różnić, dlatego ważne jest, aby skonsultować się ze specjalistami. Pomoże to prawidłowo sporządzić wszystkie dokumenty, uniknąć niepotrzebnych problemów podczas transakcji oraz zaoszczędzić czas i nerwy. Aby dowiedzieć się, jak Ukrainiec może bez przeszkód kupić mieszkanie w Polsce, zadzwoń do nas lub wyślij wiadomość i uzyskaj profesjonalną poradę.
Prawo ustanawia odrębne procedury nabywania nieruchomości mieszkalnych przez cudzoziemców z zezwoleniem i bez zezwolenia. Wydawanie zezwoleń na zakup nieruchomości mieszkalnych w Polsce reguluje Kodeks postępowania administracyjnego.
Cudzoziemcy, w tym Ukraińcy, którzy czasowo lub na stałe zamieszkują w Polsce, mają prawo do zakupu mieszkania lub nieruchomości komercyjnej. Zakup jest możliwy bez żadnych ograniczeń na podstawie karty pobytu, zezwolenia na pobyt, obywatelstwa UE, polskiej wizy lub statusu ochrony czasowej.
Przypadki, w których uzyskanie zezwolenia na zakup domu jest obowiązkowe:
Cudzoziemcy mogą kupić mieszkanie bez żadnych ograniczeń, ale w przypadku prywatnego domu, strefy przygranicznej lub mieszkania w specjalnych obszarach muszą uzyskać zezwolenie, niezależnie od ich obywatelstwa i statusu prawnego.
Przypadki, w których zezwolenie nie jest wymagane:
W takich sytuacjach cudzoziemcy są uprawnieni do zakupu mieszkania w Polsce bez żadnych ograniczeń, ponieważ pomaga to przyciągać inwestycje, promuje rozwój rynku nieruchomości i gospodarki kraju w ogóle.
Wyjątkiem jest zakup nieruchomości w strefie przygranicznej, ponieważ w zdecydowanej większości przypadków wymagane jest zezwolenie na zakup takiej nieruchomości.
Cudzoziemcy mają prawo do mieszkania w Polsce, ale zakup nieruchomości nie gwarantuje polskiego obywatelstwa.
Ogólnie rzecz biorąc, zakup nieruchomości jest przejrzystą procedurą, ale wymaga przestrzegania prawa i spełnienia określonych warunków. W związku z tym zaleca się ustalenie wszystkich szczegółów przed zakupem, aby uniknąć problemów prawnych i zmniejszyć ryzyko.
Ważne aspekty procedury zakupu mieszkania przez cudzoziemców:
Strony zawierają umowę określającą warunki transakcji i wartość nieruchomości. Dokument podpisywany jest w obecności notariusza.
Cudzoziemcy mogą również uzyskać kredyt na zakup nieruchomości. Bank ocenia wypłacalność finansową kredytobiorcy, bada źródła dochodu, skład rodziny, stan majątkowy itp. a następnie podejmuje decyzję o przyznaniu kredytu. Polskie banki często wymagają znacznej zaliczki.
Jak kupić mieszkanie w Polsce:
Transakcja wiąże się z koniecznością uiszczenia podatków, opłat i usług notarialnych, dlatego warto zawczasu dowiedzieć się, jakie kwoty wchodzą w grę, aby nie być zaskoczonym.
Na każdym etapie zakupu nieruchomości wsparcie specjalistów będzie nieocenione, zwłaszcza jeśli nie znasz języka polskiego i niuansów polskiego prawa. Doświadczeni pośrednicy w obrocie nieruchomościami, prawnicy i konsultanci migracyjni pomogą zminimalizować ryzyko finansowe, uniknąć problemów z papierkową robotą i zapewnić legalność transakcji. Dlatego też, jeśli planujesz zakup domu w Polsce, powinieneś najpierw skonsultować się z ekspertami, którzy znają się na nieruchomościach. W ten sposób uzyskasz odpowiedzi na wszystkie pytania, dowiesz się, czy potrzebujesz pozwolenia na zakup mieszkania, szybko znajdziesz korzystne oferty, bezbłędnie przygotujesz dokumenty i będziesz mieć pewność co do stanu prawnego wybranej nieruchomości.
Aby uzyskać zezwolenie na zakup nieruchomości w Polsce, należy przejść przez kilka etapów. Wniosek składa się do Ministerstwa Spraw Wewnętrznych lub właściwego urzędu wojewódzkiego.
Etapy uzyskiwania zezwolenia:
Zezwolenie wydane przez władze jest ważne przez dwa lata. W tym okresie można kupić nieruchomość na zasadach ogólnych i zarejestrować mieszkanie, dom, garaż lub obiekt komercyjny.
Wymagania dotyczące wniosku
Wniosek o wydanie zezwolenia ma przejrzystą formę. Musi on zawierać informacje o wnioskodawcy, nieruchomości i celu jej nabycia.
Jakie dane musi zawierać wniosek:
Wnioskodawca może być również zobowiązany do dostarczenia informacji na temat stanu cywilnego, obecności krewnych w kraju lub pozwolenia na pracę. Wniosek należy złożyć w formie pisemnej lub elektronicznej, jeśli wymaga tego procedura.
Czas rozpatrywania wniosku
Odpowiednie organy rozpatrują wniosek w ciągu dwóch miesięcy od daty złożenia dokumentów. Zdarzają się jednak przypadki, gdy procedura trwa od czterech do ośmiu miesięcy.
Aby przyspieszyć proces, należy poprawnie wypełnić wniosek, podać pełne informacje o wnioskodawcy, sprzedawcy i nieruchomości oraz załączyć wymagane prawem dokumenty.
Koszt uzyskania zezwolenia
Zakup domu w Polsce dla Ukraińców i obywateli innych krajów wiąże się z koniecznością uiszczenia opłat i skorzystania z dodatkowych usług.
Uzyskanie zezwolenia będzie kosztować 1750 zł. Będziesz musiał również uiścić opłatę państwową w wysokości 98 zł. Za wydanie pełnomocnictwa trzeba będzie zapłacić 17 zł. Będziesz musiał również zapłacić za usługi notariusza i prawnika lub agenta nieruchomości, jeśli potrzebujesz pomocy.
Aby uzyskać zezwolenie na zakup mieszkania lub domu w Polsce, do wniosku należy dołączyć określone dokumenty.
Główna lista dokumentów:
Dodatkowe dokumenty:
Pełną listę dokumentów specyficznych dla danego przypadku można uzyskać od właściwego organu regionalnego, na stronie internetowej Ministerstwa Spraw Wewnętrznych lub od naszych specjalistów. Przeanalizujemy Twoją sytuację, ustalimy, czy potrzebujesz zezwolenia na zakup domu, pomożemy Ci prawidłowo przygotować wniosek i przygotować dokumenty, aby dostarczyć wszystkie informacje wymagane przez prawo i nie opóźniać procesu.
Jeśli zamierzasz kupić dom lub inną nieruchomość w Polsce, możesz złożyć wniosek o zezwolenie bezpośrednio do Ministerstwa Spraw Wewnętrznych i Administracji. Procedura przebiega według jasno określonych zasad.
Aby poznać procedurę wydawania zezwolenia, dowiedzieć się, czy jest ono w ogóle potrzebne lub czy można kupić dom bez niego, umów się na spotkanie ze specjalistami Real Consult. Posiadamy licencję Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości. Pomagamy w szybkim skompletowaniu dokumentów i uzyskaniu odpowiednich pozwoleń.
Zatrudniamy doświadczonych prawników, tłumaczy, doradców migracyjnych i pośredników w obrocie nieruchomościami, dzięki czemu otrzymasz profesjonalne kompleksowe usługi w jednym miejscu. Dzięki temu zaoszczędzisz czas, ochronisz swoje prawa i zawrzesz korzystną transakcję zgodnie z prawem.
Jakie usługi świadczymy:
Pomożemy szybko i bezproblemowo kupić mieszkanie w Gdańsku i innych miastach, a także uzyskać pozwolenie na zakup domu lub innej nieruchomości w Polsce. Zajmiemy się wszystkimi procedurami biurokratycznymi i wesprzemy na wszystkich etapach transakcji zakupu nieruchomości.
Zgłaszają się do nas obcokrajowcy, którzy chcą kupić nieruchomość w Warszawie, Krakowie, Gdańsku oraz mniejszych miejscowościach takich jak Gdynia, Reda, Rumia, Sopot, Borkowo, Żukowo, Pruszcz Gdański itp. Aby uzyskać poradę dotyczącą zakupu nieruchomości i otrzymać wykwalifikowaną pomoc w tym procesie, zadzwoń do nas, zostaw zapytanie na stronie internetowej lub za pośrednictwem Telegram, Viber, WhatsApp.
Zakup nieruchomości w Polsce jest ważnym krokiem dla obcokrajowców, którzy chcą mieszkać w tym kraju, inwestować pieniądze z zyskiem lub rozpocząć własną działalność gospodarczą za granicą. Można kupić mieszkanie, dom, garaż lub dowolną nieruchomość komercyjną.
Procedura zakupu nieruchomości wymaga staranności i dokładnego podejścia. Aby upewnić się, że transakcja jest ważna i bezpieczna, należy zwrócić uwagę na ważne niuanse.
5 wskazówek, jak wybrać dom i nie popełnić błędu:
Aby kupić dom w Polsce bez żadnych problemów i ograniczeń, skontaktuj się z Real Consult. Pomożemy Ci znaleźć odpowiednie nieruchomości do zakupu, sprawdzić stan prawny i stan nieruchomości, zrozumieć prawne aspekty transakcji i uzyskać pozwolenie na zakup domu.Doradzimy we wszelkich kwestiach związanych z poszukiwaniem, wyborem i zakupem nieruchomości w Polsce, a w razie potrzeby zapewnimy pełne wsparcie prawne w celu szybkiego rozwiązania problemu.Aby umówić się na konsultację, zadzwoń do nas, napisz w dowolnym komunikatorze lub wypełnij krótki formularz na stronie internetowej.
