Правовой основой порядка покупки недвижимости иностранцами в Польше является Закон от 24 марта 1920 года о приобретении недвижимости иностранцами. Подробную информацию и типы документов, которые должен предъявить иностранец, обращающийся за получением разрешения на покупку недвижимости, также приводятся в постановлении Министра внутренних дел от 20 июня 2012 года.
Согласно закону, иностранец – это физическое лицо без польского гражданства, юридическое лицо с зарегистрированным офисом за рубежом, а также товарищество лиц без статуса юридического лица, созданное в соответствии с законодательством иностранного государства. Кроме того, иностранцами считаются юридические лица и коммерческие компании без статуса юридического лица, находящиеся в Польше и контролируемые упомянутыми выше иностранцами.
Свяжитесь с нами, чтобы получить консультацию и сэкономить ваше время!
Członek Sądu Koleżeńskiego SPPON (Stowarzyszenie Pomorskie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami) Licencja 29826
Автор и преподаватель курса для риелторов
Чтобы получить разрешение на покупку недвижимости иностранцем, необходимо выполнить определённые законодательные условия. Иностранец, который планирует приобрести недвижимость, должен подать заявление на получение разрешения. В таком заявлении указываются данные заявителя, сведения о недвижимости, продавце и цель приобретения имущества. Кроме того, иностранец должен подтвердить свои связи с Польшей. Законодатель считает, что этому требованию соответствуют, в частности: когда заявитель является польской национальностью, состоит в браке с гражданином Польши, имеет разрешение на проживание в Польше или ведет предпринимательскую деятельность в Польше.
Такое заявление должно содержать, среди прочего:
1) Наименование заявителя:
2) Обозначение приобретаемой недвижимости:
3) Идентификация продавца.
4) Определение вида юридического события, на основании которого будет приобретено имущество.
5) Цель приобретения недвижимости:
6) Источник средств для приобретения недвижимости.
Заявка на получение разрешения сопровождается специальными документами, которые заявитель обязан приложить:
1) Документы, подтверждающие правовой статус заявителя:
2) Документы, определяющие имущество.
3) Декларация продавца о желании продать недвижимость иностранцу.
4) Документы, касающиеся финансовых средств для приобретения недвижимого имущества:
5) Документы, подтверждающие источник происхождения средств
6) Документы, подтверждающие цель приобретения имущества.
7) Документ, подтверждающий польское гражданство иностранца, если он имеет гражданство.
Положения Закона о приобретении недвижимости иностранцами указывают на ситуации, в которых не нужно получать разрешение на приобретение недвижимости в Польше. Статья 8 Закона, среди прочего, перечисляет:
1) Приобретение самостоятельного жилого помещения согласно Акту о праве собственности на помещение.
2) Приобретение самостоятельного коммерческого помещения, например, гаража, который отвечает жилым потребностям покупателя.
3) Покупка недвижимости иностранцем, который проживает в Польше 5 лет.
4) Покупка недвижимости иностранцем, который является супругом гражданина Польши и проживает в Польше 2 года.
5) Приобретение недвижимого имущества по наследству, когда продавец был владельцем или пользовался имуществом в течение 5 лет.
6) Приобретение недвижимого имущества для уставных целей площадью до 0,4 га лицами, указанными в ст. 1 раздел 2 пункт 4.
7) Приобретение недвижимости иностранным банком после неудачного аукциона.
8) Приобретение акций банком в связи с требованиями банка.
Эти исключения способствуют инвестициям иностранцев, поддерживая экономику и развитие рынка недвижимости в Польше.
