Podstawą prawną dotyczącą nabywania nieruchomości przez cudzoziemców w Polsce jest Ustawa z dnia 24 marca 1920 roku o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców. Szczegółowe informacje oraz rodzaje dokumentów, które cudzoziemiec powinien przedstawić w celu uzyskania zezwolenia na zakup nieruchomości, określono również w rozporządzeniu Ministra Spraw Wewnętrznych z dnia 20 czerwca 2012 roku.
Zgodnie z ustawą, cudzoziemiec to osoba fizyczna nieposiadająca obywatelstwa polskiego, osoba prawna z siedzibą za granicą, a także spółka osób niemająca osobowości prawnej, utworzona zgodnie z prawem obcego państwa. Ponadto, za cudzoziemców uznaje się osoby prawne oraz spółki handlowe niemające osobowości prawnej, które mają siedzibę w Polsce i są kontrolowane przez wyżej wymienionych cudzoziemców.
Skontaktuj się z nami, aby uzyskać konsultację i zaoszczędzić swój czas!
Członek Sądu Koleżeńskiego SPPON (Stowarzyszenie Pomorskie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami) Licencja 29826
Autor i nauczyciel kursu dla pośredników w obrocie nieruchomościami
Aby uzyskać zezwolenie na zakup nieruchomości przez cudzoziemca, należy spełnić określone warunki prawne. Cudzoziemiec planujący zakup nieruchomości powinien złożyć wniosek o wydanie zezwolenia. W takim wniosku należy podać dane wnioskodawcy, informacje o nieruchomości, sprzedającym oraz cel nabycia nieruchomości. Ponadto cudzoziemiec musi potwierdzić swoje powiązania z Polską. Ustawodawca uznaje, że spełnieniem tego warunku jest między innymi: posiadanie polskiej narodowości, zawarcie małżeństwa z obywatelem Polski, posiadanie zezwolenia na pobyt w Polsce lub prowadzenie działalności gospodarczej w Polsce.
Taki wniosek powinien zawierać między innymi:
1) Nazwę wnioskodawcy:
2) Oznaczenie nabywanej nieruchomości:
3) Identyfikację sprzedającego.
4) Określenie rodzaju zdarzenia prawnego, na podstawie którego nieruchomość zostanie nabyta.
5) Cel nabycia nieruchomości:
6) Źródło środków na zakup nieruchomości.
Wniosek o uzyskanie zezwolenia jest opatrzony specjalnymi dokumentami, które wnioskodawca zobowiązany jest dołączyć:
1) Dokumenty potwierdzające status prawny wnioskodawcy:
2) Dokumenty określające nieruchomość.
3) Deklaracja sprzedającego o zamiarze sprzedaży nieruchomości cudzoziemcowi.
4) Dokumenty dotyczące środków finansowych na zakup nieruchomości:
5) Dokumenty potwierdzające źródło pochodzenia środków.
6) Dokumenty potwierdzające cel nabycia nieruchomości.
7) Dokument potwierdzający polskie obywatelstwo cudzoziemca, jeśli posiada obywatelstwo.
Przepisy Ustawy o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców wskazują na sytuacje, w których nie jest wymagane uzyskanie zezwolenia na nabycie nieruchomości w Polsce. Artykuł 8 Ustawy, między innymi, wymienia:
1) Nabycie samodzielnego lokalu mieszkalnego zgodnie z Ustawą o prawie własności lokali.
2) Nabycie samodzielnego lokalu użytkowego, np. garażu, który spełnia potrzeby mieszkaniowe nabywcy.
3) Zakup nieruchomości przez cudzoziemca, który mieszka w Polsce od 5 lat.
4) Zakup nieruchomości przez cudzoziemca, który jest małżonkiem obywatela Polski i mieszka w Polsce od 2 lat.
5) Nabycie nieruchomości w drodze dziedziczenia, kiedy sprzedawca był właścicielem lub użytkownikiem przez 5 lat.
6) Nabycie nieruchomości na cele statutowe o powierzchni do 0,4 ha przez osoby wymienione w art. 1 ust. 2 pkt 4.
7) Nabycie nieruchomości przez zagraniczny bank po nieudanej aukcji.
8) Nabycie akcji banku przez bank w związku z wymaganiami banku.
Te wyjątki sprzyjają inwestycjom cudzoziemców, wspierając gospodarkę i rozwój rynku nieruchomości w Polsce.
