Поручительство (umowa najmu okazjonalnego) является важным условием при заключении договора аренды квартиры в Польше. Оно служит гарантией для владельца жилья, что в случае неуплаты арендной платы или других обязательств арендатором, долг будет погашен поручителем.
Чтобы предоставить поручительство, лицо должно иметь постоянный доход и подтверждающие документы (справку о заработной плате, трудовой договор или другие официальные подтверждения платежеспособности). Само поручительство оформляется в письменном виде и заверяется нотариально.
Обычно условие о поручителе является обязательным, когда арендатор является иностранцем или не имеет достаточной кредитной истории в Польше. Это создает дополнительную защиту для арендодателя и обеспечивает более стабильные правовые отношения.
Если арендатор не выполняет условия договора, арендодатель имеет право обратиться с требованием непосредственно к поручителю. Именно поэтому выбор лица, готового выступить гарантом, является важным этапом при подписании договора najmu okazjonalnego.
От 2,5%
От 60%, но не меньше 1000 зл
Бесплатная консультация
Поиск и сопровождение клиента при АРЕНДЕ НЕДВИЖИМОСТИ В ПОЛЬШЕ
Поиск и сопровождение клиента при ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ В ПОЛЬШЕ
Услуга – Бесплатная!
Członek Sądu Koleżeńskiego SPPON (Stowarzyszenie Pomorskie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami) Licencja 29826
Автор и преподаватель курса для риелторов
В целом, поручительство по договору аренды жилья — это обязательство третьего лица выполнить условия договора вместо арендатора, например, в отношении ежемесячной оплаты или сохранности имущества, принадлежащего владельцу квартиры, если сам арендатор этого не сделает. То есть, третье лицо выступает своего рода гарантом того, что арендатор выполнит свои обязательства перед арендодателем.
Если речь идет об аренде квартиры в Польше, то поручитель нужен при заключении оказионального договора (umowa najmu okazjonalnego). Такое лицо подтверждает, что у арендатора есть альтернативное жилье, где он сможет жить в случае его выселения. Согласие третьего лица принять арендатора в свое помещение должно быть оформлено в письменной форме, так как является одним из основных требований этого типа договора аренды.
Требование о поручителе предоставляет владельцу квартиры дополнительную защиту от безответственных арендаторов. Поэтому, если арендатор нарушит условия аренды, его будет проще выселить, и для этого не придется обращаться в суд.
Если вы не знаете, как заключить umowa najmu okazjonalnego и где найти поручителя, обращайтесь в компанию Real Consult. Наши агенты по недвижимости помогут вам подобрать и снять жилье в соответствии с вашими потребностями в Гданьске, Варшаве, Кракове или меньших городах, таких как Гдыня, Реда, Румя, Сопот, Бороково, Жуково, Прущ-Гданьский и т. д. Кроме того, специалисты проконсультируют вас по всем вопросам легализации в Польше, поиска жилья и оформления документов, проверят чистоту объекта, при необходимости окажут сопровождение при заключении договора аренды, сделают присяжный перевод необходимых иностранных документов и подготовят приложение о поручительстве при аренде квартиры.
Вам не придется ломать голову, где найти жилье и поручителя. Обращайтесь к нам и получите профессиональную помощь в решении любых вопросов, связанных с арендой квартиры в Польше, особенно если не знаете польского языка и местных законов. Поможем избежать ошибок в документах, снизить риски и минимизировать правовые последствия из-за нарушения польского законодательства. Для консультации позвоните нам, напишите сообщение в мессенджер или заполните форму связи на сайте.
Гарантия аренды жилья в Польше — это финансовая или правовая форма защиты владельца объекта недвижимости, подтверждающая согласие арендатора выполнить обязательства по договору, например, сохранить имущество в надлежащем состоянии или выселиться по истечении срока действия договора.
Понятие гарантии может охватывать:
Договор аренды и поручительство нужны для защиты прав владельца жилья и арендатора. А кауция не является обязательной, ведь законом не установлен минимальный размер — только максимальный. В то же время, если владелец жилья требует денежный залог, это условие обязательно нужно прописать в договоре, чтобы потом вернуть эти средства, еще и в индексированном виде. Владелец квартиры должен вернуть деньги в течение одного месяца после освобождения жилья арендатором. Невыполнение этой нормы является противоправным, поэтому арендатор в таком случае имеет право обратиться в суд.
Оказиональный договор (umowa najmu okazjonalnego) — это специальный договор аренды жилья в Польше, который гарантирует владельцам недвижимости дополнительную защиту. В отличие от традиционного договора аренды, который ограничивает действия арендодателя из-за защиты законом прав арендатора, оказиональный договор упрощает процедуру выселения проблемного жильца из квартиры в случае нарушения им условий проживания.
Заключать оказиональный договор можно только на аренду жилой недвижимости и только между физическими лицами. То есть юридические лица и частные предприниматели не имеют права снимать жилье или сдавать его в аренду на таких условиях.
Именно из-за преимуществ для владельцев жилья umowa najmu okazjonalnego становится все более популярной формой договора аренды в Польше. Среди преимуществ — не только возможность быстро и беспроблемно выселить человека, который нарушает условия договора, но и получение законного источника дохода и защита от долгих судебных процессов.
В то же время для арендаторов оказиональный договор тоже выгоден, поскольку четко определяет правила проживания и пользования квартирой, защищает интересы арендатора на срок действия договора и дает право требовать от арендодателя создания надлежащих условий проживания.
Оказиональный договор содержит:
К договору нужно приложить нотариально заверенный акт о согласии арендатора выполнить обязательства по выселению из квартиры по истечении срока действия договора и передаче всего имущества владельцу в надлежащем состоянии без повреждений.
Также нужно предоставить документ, который подтверждает наличие альтернативного жилья на территории Польши, где сможет жить арендатор в случае его выселения арендодателем, и поручительство, то есть заявление владельца этого жилья о согласии поселить арендатора у себя. Поэтому арендодатель имеет право в любой момент выселить арендатора по упрощенной процедуре без обращения в суд, если тот нарушил условия договора. Такое право он получает, учитывая гарантии поручителя, что человек не окажется на улице и ему будет где жить.
Для того чтобы оказиональный договор стал действующим, владелец квартиры должен сообщить об этом налоговую службу по месту регистрации жилья в течение 14 дней. Если этого не сделать, договор аренды будет определяться как традиционный/стандартный с соответствующими условиями.
Иностранцы, в том числе и граждане Украины, могут заключить оказиональный договор на тех же условиях, что и поляки. Нужно предоставить документ, подтверждающий наличие другого жилья для проживания именно на польской территории, а не в другой стране. В то же время украинцы, имеющие статус временной защиты PESEL UKR, в соответствии со специальным законом обязаны подать только акт о добровольном выполнении условий, освобождении и передаче квартиры владельцу. То есть им не нужно указывать альтернативное жилье и предоставлять подтверждение, что другой арендодатель разрешит проживать в его квартире. Но оказиональный договор для украинцев без поручителя возможен только пока действует этот закон и если лицо прибыло в Польшу после 24 февраля 2022 года и получило статус UKR.
Такая норма закона должна была облегчить процесс заключения договора аренды, но на практике получилось, что арендодатели могут выселить жильцов без гарантий. Чтобы избежать проблем при заключении договора аренды и минимизировать риски, обратитесь за помощью к специалистам. Так вы сможете защитить свои права и оформить все документы согласно законодательным нормам.
В Польше поручительство (poręczenie w umowie najmu) является важным элементом защиты владельца жилой недвижимости в случае неуплаты за аренду или отказа арендатора выехать из квартиры. Это дополнительный механизм, который добавляет уверенности арендодателю в том, что проблемный жилец в случае необходимости все-таки освободит жилье.
Что нужно для поручительства:
Согласие на выселение означает, что арендатор соглашается в случае необходимости добровольно выехать из квартиры без судебного разбирательства дела.
Оказиональный договор нужно заключить в письменной форме, но не обязательно заверять его у нотариуса. Все изменения об условиях проживания тоже вносятся в документ письменно.
Что касается заявления о поручительстве (poręczenie), которое нужно приложить к договору, то его необходимо заверить у нотариуса. В этом заявлении нужно указать информацию о поручителе, арендаторе и арендодателе, сделать ссылку на договор оказиональной аренды и указать данные об альтернативном жилье.
Заявление о поручительстве от владельца другого жилья, как и непосредственно договор аренды, нужно подготовить в двух экземплярах — для арендатора и арендодателя.
Если нужно предоставить гарантии аренды, то дополнительно к договору оказиональной аренды заключается письменное соглашение о финансовом поручительстве. В этом документе третье лицо гарантирует выполнение обязательств арендатором и берет на себя ответственность в случае появления задолженности за аренду или повреждения имущества.
Если речь идет о poręczenie w umowie najmu, то заявление о поручительстве вступает в силу в день его подписания и заключения оказионального договора аренды. Действует поручительство в течение периода, на который был заключен договор аренды.
Договор найма, аренды жилого помещения с поручителем предоставляет владельцу жилья дополнительную защиту от ненадежных арендаторов. Это означает, что в случае невыполнения условий договора арендодатель имеет право в любой момент выселить арендатора, поскольку он предоставил документ, подтверждающий наличие альтернативного жилья, где он может поселиться. То есть поручитель в договоре оказионального найма не является классическим финансовым гарантом, а лишь дает разрешение арендатору жить в его квартире в случае расторжения договора аренды.
Поручитель предоставляет документы, подтверждающие право собственности на жилье, и нотариально заверенное заявление о согласии принять арендатора после его выселения из арендованной квартиры.
Как поручительство помогает арендодателю? Если арендатор нарушает условия проживания, владелец жилья может его выселить без длительного судебного процесса, опираясь на согласие арендатора на добровольное выселение и наличие квартиры, куда он может переехать.
Также дополнительно можно заключить соглашение о финансовых гарантиях, которое устанавливает солидарную ответственность арендатора и гаранта. Это означает, что владелец жилья может требовать выполнения обязательств по договору от арендатора и гаранта, в частности в вопросе уплаты аренды. Документ прилагается к договору аренды и должен содержать заявление от гаранта о том, что он ознакомился с условиями договора и финансовыми обязательствами арендатора. Тогда арендодатель может обратиться к гаранту, чтобы он оплатил долг за аренду вместо арендатора, если тот не платил.
Временная аренда жилья в Польше по оказиональному договору предусматривает заключение соглашения только между физическими лицами. А поручителем может быть как совершеннолетнее и дееспособное физическое лицо, так и юридическое.
Требования к поручителю:
Поручителем может быть родственник, друг, коллега или любое другое лицо, которое соответствует требованиям польского законодательства.
Если речь идет об оказиональном договоре аренды, поручитель в таком соглашении имеет четко определенную роль. Он гарантирует, что арендатору будет где жить в случае расторжения договора и выселения из арендованной квартиры.
Если вы хотите узнать подробнее о специфике поручительства и законной процедуре отказа от обязательств, обратитесь к нашим специалистам для консультации.
Договор найма жилья в Польше предусматривает поиск поручителя. Но в случае заключения договора временной аренды это лицо не является финансовым гарантом, а лишь соглашается предоставить жилье арендатору в случае его принудительного выселения из арендованной квартиры. Это означает, что поручитель не гарантирует оплату аренды, не отвечает за несвоевременную уплату аренды и не оплачивает долги вместо арендатора.
За оплату аренды по договору umowa najmu okazjonalnego отвечает только арендатор. Если владелец жилья хочет получить финансовые гарантии, то может попросить арендатора уплатить денежный залог (кауцию) или дополнительно заключить договор финансового поручительства (umowę poręczenia) в соответствии с нормами польского гражданского законодательства.
Чтобы оформить poręczenie przy wynajmie mieszkania, нужно сначала найти поручителя, который согласится предоставить жилье для переезда арендатора в случае необходимости освободить арендованное жилье из-за окончания срока действия договора, неуплаты аренды или нарушения других условий проживания.
По оказиональному договору арендатор обязан предоставить нотариально заверенное заявление о готовности добровольно выехать из арендованной квартиры, а поручитель — заявление о согласии предоставить альтернативное жилье для арендатора.
Для оформления заявления нужно взять его образец у нотариуса или агентов по недвижимости в Польше. Чтобы правильно оформить все документы и не нарушить требования законодательства, получите помощь специалистов Real Consult. Предоставляем подробные консультации, объясняем права и обязанности сторон соглашения об аренде. Помогаем собрать необходимые документы, сделать присяжный перевод, правильно составить заявления от арендатора и поручителя и сопровождаем при заключении соглашения, что позволяет избежать ошибок, уменьшить риски и соблюсти законы. Для консультации позвоните нам, отправьте запрос в мессенджеры или заполните соответствующую форму на сайте.
Оказиональный договор аренды квартиры или другого жилья в Польше предусматривает заключение непосредственно договора и оформление заявлений о добровольном выселении арендатора и согласии поручителя предоставить ему жилье для переезда. Поэтому стоимость поручительства будет зависеть от стоимости услуг нотариуса и договоренностей с поручителем.
Если поручителем является кто-то из ваших родных или друзей в Польше, выйдет немного дешевле при условии, что вы не будете платить ему за эту услугу. А в случае отсутствия альтернативного жилья придется обращаться к сторонним лицам, которые согласятся написать заявление о готовности предоставить вам жилье после окончания срока действия договора аренды или если вас принудительно выселят из арендованной квартиры. Такая услуга является платной.
В среднем оформление поручительства может обойтись в 300-500 zł. Для получения дополнительной информации, выяснения цен и точного расчета стоимости услуги обратитесь к нашим специалистам по телефону.
Оказиональный договор найма помещения предусматривает заключение договора временной аренды и предоставление документов, перечень которых четко установлен законом. Для оформления поручительства необходимо предоставить:
Эти условия распространяются на граждан Польши и иностранцев. Но здесь есть исключение для украинцев, которые прибыли в Польшу из-за войны в Украине после 24 февраля 2022 года и имеют временную защиту PESEL UKR. Пока действует Специальный закон о помощи гражданам Украины в связи с вооруженным конфликтом, украинцам для заключения договора аренды не нужно подавать заявление от поручителя о готовности предоставить альтернативное жилье. Но они обязаны сделать присяжный перевод украинских документов, написать заявление о согласии на добровольное выселение и подписать договор umowa najmu okazjonalnego.
Чтобы избежать ошибок и минимизировать риски, нужна помощь специалистов по миграционному праву. Это поможет не только оформить все документы в соответствии с требованиями законодательства, но и защитить свои интересы при аренде жилья. Чтобы получить консультацию, помощь с присяжным переводом и сопровождение заключения соглашения об аренде, обратитесь к нашим консультантам по телефону, в мессенджерах или через форму на сайте.
Если речь идет об оказиональном договоре аренды жилья в Польше, то его обязательным условием является подача заявления о наличии альтернативной для проживания квартиры. Физическое лицо, которое предоставляет документы о праве собственности на жилье или пользования им и соглашается принять арендатора в случае его выселения, является поручителем.
Не нужен поручитель только тем, кто может заключать договор по упрощенной процедуре. Это, в частности, граждане Украины, которые приехали в Польшу после 24 февраля 2022 года в связи с войной и имеют статус PESEL UKR.
Да. Специалисты по недвижимости компании Real Consult помогут не только собрать все документы и заключить договор аренды — оказиональный договор, но и найти соответствующее требованиям жилье в нужном районе и оформить документ о поручительстве. Узнать подробнее об этих услугах можно у наших консультантов по телефону.
Компания Real Consult имеет лицензию от Polska Federacja Rynku Nieruchomości и предоставляет профессиональные услуги, связанные с поиском жилья, оформлением необходимых документов, заключением договора аренды и поручительством.
Какие услуги предоставляют наши специалисты:
Поручительство по договору аренды — предоставляем по всей Польше!
В компании Real Consult имеется жилье, которое можно указать как альтернативное и указать его адрес в документе от поручителя. Подберем квартиру или дом с учетом ваших требований и пожеланий, оформим соответствующие документы и поможем заключить договор аренды, который будет защищать ваши права. То есть вы получите комплексные услуги для решения вашего вопроса.
Если вы не знаете польского языка, не ориентируетесь в местных законах и не понимаете специфики польского рынка недвижимости, обращайтесь к нашим специалистам и получите профессиональную помощь, чтобы избежать ошибок и негативных юридических последствий из-за нарушения требований законодательства. Для консультации позвоните нам, напишите сообщение в Telegram, Viber или WhatsApp или заполните форму на сайте.
