Ищете жилье в Польше? Наше лицензированное агентство недвижимости специализируется именно на аренде квартир в Польше. Мы предлагаем полный спектр услуг, чтобы сделать процесс поиска и оформления жилья максимально комфортным для вас. Наши специалисты обеспечивают профессиональное сопровождение на каждом этапе сделки, начиная от подбора вариантов, которые соответствуют вашим потребностям и бюджету, и заканчивая проверкой юридической чистоты объекта. Мы гарантируем, что все документы будут тщательно проверены, чтобы обеспечить безопасность и законность сделки. С нами вы можете быть уверены, что найдете идеальное жилье без лишних усилий и рисков.
От 2,5%
От 60%, но не меньше 1000 зл
Бесплатная консультация
Поиск и сопровождение клиента при АРЕНДЕ НЕДВИЖИМОСТИ В ПОЛЬШЕ
Поиск и сопровождение клиента при ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ В ПОЛЬШЕ
Услуга – Бесплатная!
Członek Sądu Koleżeńskiego SPPON (Stowarzyszenie Pomorskie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami) Licencja 29826
Автор и преподаватель курса для риелторов
Чтобы снять квартиру в Польше, прежде всего, нужно определиться с городом и районом, так как от этого зависят цены на жилье. На стоимость аренды также влияют количество комнат, площадь и качество ремонта.
Самая дорогая аренда квартир в Варшаве, Кракове, Гданьске, Вроцлаве и других крупных городах. Дешевле жилье в небольших городах и сельской местности. Цены также зависят от расположения квартиры – в центре всегда дороже, чем на окраинах или в спальных районах.
Ориентировочные цены на аренду квартир в Польше:
В среднем, цена на аренду квартиры в городах Польши составляет 3684 zł. Наиболее популярными являются двухкомнатные квартиры – на них спрос самый высокий. Далее идут трехкомнатные (32% запросов) и однокомнатные (12% запросов). Наименьшим спросом пользуются большие квартиры на 5-6 комнат.
Чтобы узнать, сколько стоит снять квартиру в Польше вместе с дополнительными расходами на коммунальные услуги и административный чинш (czynsz), обращайтесь к специалистам. Агенты по недвижимости Real Consult проконсультируют по любым вопросам, связанным с арендой жилья, объяснят правила и особенности аренды квартир в Польше, помогут найти оптимальный вариант, учитывая ваши потребности и бюджет, и правильно оформить все документы, чтобы защитить ваши права и уменьшить юридические риски. Вы сможете быстро и без лишних хлопот снять жилье в Гданьске, Кракове, Варшаве или небольших городах, таких как Гдыня, Реда, Румя, Сопот, Борково, Жуково, Прущ-Гданьский и т. д. Для консультации позвоните по номеру, указанному на сайте, напишите в мессенджер или заполните короткую форму онлайн.
Аренда жилья в Польше – первоочередная задача для всех иностранцев, приехавших в страну на учебу, для работы, бизнеса, получения статуса временной защиты или беженца. Без проблем можно снять квартиру, комнату или частный дом в больших и небольших городах. А вот если есть намерение арендовать квартиру в приграничном регионе или дом в сельской местности, придется получить специальное разрешение от польских властей, что является дополнительной юридической процедурой, требующей времени и соблюдения определенных норм.
Несмотря на то, что в Польше есть множество вариантов для удовлетворения различных потребностей, у граждан других стран могут возникать определенные трудности при поиске жилья. Это объясняется отсутствием знаний законодательства, польского языка и местности, непониманием специфики рынка недвижимости и правил аренды.
В целом, выбор жилья зависит от цели приезда в страну, продолжительности пребывания, финансовой состоятельности, семейного положения, личных предпочтений и образа жизни. Например, одинокие люди и молодежь выбирают однокомнатные квартиры, семьи с детьми чаще всего арендуют двухкомнатные, а если нужно дополнительное пространство – то трехкомнатные. Большие семьи обычно ищут частные дома.
Поскольку в больших городах больше возможностей для поиска хорошей работы, регистрации бизнеса и досуга, можно арендовать квартиру в Варшаве для украинцев, которые любят активный образ жизни и хотят здесь строить карьеру. В то же время, этот вариант предусматривает значительные расходы на жизнь. Поэтому подавляющее большинство украинцев, а особенно те, кто выехал в Польшу после 24 февраля 2022 года и получил статус PESEL UKR, выбирают квартиры не в столице, а в меньших, но популярных городах, таких как Гданьск, Гдыня, Познань, Лодзь или Вроцлав, а также в небольших городках, таких как Сопот, Реда, Жуково и т. д.
Искать жилье можно на специализированных сайтах и в социальных сетях. Но чтобы избежать проблем с владельцами жилья и ошибок при оформлении документов, сделать все в соответствии с требованиями законодательства и уменьшить правовые последствия, нужно получить помощь риелторов. Это самый безопасный способ поиска квартиры в Польше. Специалисты знают особенности польского рынка недвижимости и законы, отслеживают любые изменения в нормативно-правовых актах и в процедуре аренды, поэтому помогут вам найти оптимальное жилье без стресса и задержек, учитывая ваш бюджет и потребности.
Специалисты по недвижимости Real Consult занимаются поиском соответствующего жилья, проверкой надежности владельца и правовой чистоты объекта. Агенты составляют договор аренды, который соответствует нормам законодательства и защищает права арендатора. Не берут деньги за демонстрацию квартир и не выставляют счета заранее. Вы платите за услуги риелтора только после заключения договора аренды. Чтобы получить подробную консультацию онлайн или офлайн, позвоните нам, отправьте запрос на сайте или в мессенджере на ваш выбор.
В целом, аренда квартир в Польше довольно высокая по сравнению с Украиной, особенно в больших городах и туристических районах. Однако цены на недвижимость в Польше значительно ниже, чем в Германии, Нидерландах, Франции или других странах ЕС.
Относительно дешевым вариантом для жизни иностранцев являются небольшие польские города. Самые низкие цены на жилье – в Лодзи, Быдгоще, Зеленой Гуре, Люблине, а также в таких небольших городках, как Реда, Румя, Борково, Жуково, Прущ-Гданьский и другие.
Обычно в городах с меньшей площадью, количеством населения и не такой развитой инфраструктурой, как в крупных городах, цены намного ниже. Если же вы хотите поселиться в больших городах, где более комфортные условия для жизни и больше возможностей для работы, поищите варианты подальше от центра города, ведь на окраинах стоимость аренды всегда ниже.
Чтобы аренда жилья в Польше не стала для вас проблемой, воспользуйтесь услугами наших риелторов. Благодаря помощи специалистов, которые прекрасно знают местные законы и тонкости процедуры аренды, владеют польским, украинским, английским и русским языками, умеют оценивать риски и определять преимущества того или иного объекта, вы сможете быстро и без стресса найти жилье, соответствующее вашим потребностям и финансовым возможностям.
Аренда квартиры в Гданьске, Варшаве, Кракове и других городах Польши возможна только при условии заключения договора. Для этого полякам, которые арендуют жилье, нужно предоставить документы, подтверждающие личность и финансовую состоятельность, а владельцам жилья – документы о праве собственности.
После того, как вы нашли жилье, осмотрели его и согласовали с владельцем условия аренды, необходимо заключить договор. Чтобы иностранцу снять квартиру в Гданьске, Варшаве, Кракове или других польских городах, важно иметь действительные документы, удостоверяющие личность, и проверить документы о праве собственности на жилье у владельца.
Для сделки нужны следующие документы:
Если вам нужна квартира в Польше, снять ее можно самостоятельно или с помощью специалистов по недвижимости, которые оценят риски сделки, проверят правовую чистоту объекта, проанализируют договор и определят, есть ли в нем ошибки или неточные формулировки, которые будут затруднять урегулирование конфликта в случае его возникновения. Также агенты помогут составить договор аренды, собрать необходимый пакет документов и сделать присяжный перевод украинских документов, что является обязательным условием для любых официальных процедур в Польше. Для консультации обращайтесь к нам удобным для вас способом.
Снять квартиру в Польше можно на любой период. Стандартный договор заключается сроком на один год с правом продления. Но можно сразу договариваться с владельцем о длительной аренде – на 2, 3, 5, 10 лет. Студенты обычно заключают договор аренды на 9 месяцев, пока длится учебный курс.
Также в Польше доступна аренда квартир на короткий срок. Вы можете снять жилье на 2-3 месяца, на полгода или даже на один месяц. Но об этом надо предупреждать владельца перед заключением договора на неопределенный срок, чтобы потом не возникало недоразумений.
Если вас интересует краткосрочная аренда жилья, можете воспользоваться сервисами и сайтами, на которых предлагают квартиры посуточно или на несколько дней или недель, или же обратиться к риелторам, чтобы быть уверенными в юридической чистоте и безопасности объекта и заключить сделку без рисков.
Если вы планируете снимать квартиру в Польше, учитывайте, что кроме непосредственно аренды, вам придется оплачивать счета за коммунальные услуги, ведь они не всегда включены в общий ежемесячный платеж.
Обычно аренда охватывает:
Размер чинша отличается в зависимости от воеводства, города и района. В эту стоимость не входит оплата отопления, газа, водоснабжения и электроэнергии. Это означает, что все платежи, начисленные по счетчикам по факту потребления, оплачиваются отдельно. Также дополнительно оплачиваются услуги ТВ и интернета, поскольку потребитель заключает договоры с провайдерами самостоятельно.
Такая система оплаты позволяет владельцам недвижимости контролировать доходы и расходы. А арендаторы получают справедливые счета за фактическое потребление ресурсов.
Если же вы хотите краткосрочно снять квартиру в Гданьске, Варшаве, Кракове и других городах, владелец может включить коммунальные услуги в стоимость аренды. Это возможно в случае бронирования жилья на несколько дней или недель и если такое условие прописано в договоре.
Еще один отдельный платеж – кауция. Это залог, который платит арендатор перед тем, как поселиться, и который ему возвращают после выезда, если состояние жилья не изменилось и ничего не было повреждено.
Таким образом, аренда недвижимости обычно состоит из нескольких платежей. Все условия договора и полную стоимость аренды вместе с коммунальными услугами нужно уточнять у владельца заранее.
Договор аренды жилья в Польше можно заключать в устной или письменной форме. Устный договор допускается только при условии краткосрочной аренды. Он имеет определенные риски, поскольку в случае конфликта нельзя доказать, о каких условиях договорились стороны. Поэтому нужно сохранять квитанции об оплате аренды или брать расписку, если передаете владельцу жилья наличные.
Типы договоров аренды:
Независимо от того, идет ли речь об аренде квартиры в Гданьске долгосрочно или краткосрочно, в договоре нужно указать информацию об арендаторе и владельце недвижимости, дату заключения соглашения, адрес квартиры, условия проживания, срок действия документа, стоимость аренды и способ оплаты, разрешение на содержание домашних животных, условия прекращения действия договора, права и обязанности сторон, данные о кауции и т. д.
Дополнительно к договору стороны должны подписать акт приема-передачи (protokół zdawczo-odbiorczy mieszkania). В документе прописывают все имеющееся в квартире имущество на момент заселения, его состояние, количество счетчиков и другую информацию.
Расторжение договора, который заключается на неопределенное время, регулируется Гражданским кодексом.
Владелец жилья может требовать выселения арендатора, если тот портит имущество, использует квартиру не по назначению, имеет задолженность, сдает комнату в субаренду без получения на это согласия.
Если вы планируете арендовать жилье в Польше, учитывайте, что тоже можете преждевременно расторгнуть договор в случае неудовлетворительного состояния квартиры, которая не соответствует описанию и имеет недостатки, о которых владелец не предупредил заранее перед заключением соглашения.
Аренда квартиры может быть сложным процессом для тех, кто не знает польского языка и местного законодательства. Чтобы соблюсти установленные законом требования, избежать ошибок и ускорить процедуру оформления документов, обратитесь в компанию Real Consult. У нас работают риелторы, юристы, присяжные переводчики, консультанты по миграционным вопросам, поэтому вы сможете получить комплексную помощь при поиске жилья в Гданьске, Варшаве, Кракове, Гдыне и небольших городах, среди которых Реда, Румя, Сопот, Борково, Жуково, Прущ-Гданьский и т. д.
Наши специалисты подберут квартиры в Гданьске, Варшаве или других городах, которые соответствуют вашим требованиям и бюджету, проверят документы о праве собственности, юридическую чистоту и состояние объектов. Подготовят соглашение или проанализируют договор аренды, предоставленный владельцем жилья, чтобы обеспечить право арендатора на приватность, возврат кауции и защиту от незаконного выселения. Помогут собрать необходимый пакет документов и сделать присяжный перевод на польский язык документов, выданных в Украине.
Вы можете получить профессиональную консультацию онлайн или офлайн по любым вопросам, касающимся поиска жилья, легализации и оформления документов в Польше, а также полное правовое сопровождение процедуры заключения договора аренды квартиры. Для этого вам нужно определиться со сроком аренды и городом, в котором бы вы хотели жить, рассчитать свой бюджет для понимания, какая стоимость квартиры будет для вас приемлемой, проверить, действительны ли ваши документы для оформления сделки, и обратиться к специалистам Real Consult удобным для вас способом. Воспользуйтесь одним из следующих вариантов связи:
Благодаря помощи специалистов аренда квартиры в Польше станет проще! Вы сможете быстро найти нужное жилье, правильно оформить документы и заключить сделку без проблем и языкового барьера.
