Правовою основою порядку купівлі нерухомості іноземцями в Польщі є Закон від 24 березня 1920 року про придбання нерухомості іноземцями. Детальну інформацію та типи документів, які повинен пред’явити іноземець, який звертається за отриманням дозволу на купівлю нерухомості, наведено також у постанові Міністра внутрішніх справ від 20 червня 2012 року.
Відповідно до Закону, іноземець – це фізична особа без польського громадянства, юридична особа з зареєстрованим офісом за кордоном, а також товариство осіб без статусу юридичної особи, створене відповідно до законодавства іноземної держави. Крім того, іноземцями вважаються юридичні особи та комерційні компанії без статусу юридичної особи, що знаходяться в Польщі та контролюються згаданими вище іноземцями.
Сконтактуйтеся з нами, щоб отримати консультацію та заощадити свій час!
Członek Sądu Koleżeńskiego SPPON (Stowarzyszenie Pomorskie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami) Licencja 29826
Автор і викладач курсу для ріелторів
Дозвіл на купівлю нерухомості в Польщі видають у Міністерстві внутрішніх справ та адміністрації (Ministerstwo Spraw Wewnętrznych i Administracji). Для цього потрібно написати заяву, зібрати пакет документів та звернутися до відповідного регіонального органу.
Якщо ви не знаєте польської мови, хочете розібратися в нюансах процедури і мінімізувати ризики, отримайте підтримку наших фахівців. Консультанти і юристи проконсультують вас з усіх питань, пов’язаних з придбанням нерухомості у Польщі, допоможуть правильно скласти заяву на отримання дозволу та договір купівлі-продажу, щоб захистити ваші інтереси і уникнути помилок, а також перевірять правовий статус об’єкта та продавця. Надаємо окремі послуги та повний супровід угоди у Гданську та інших містах, серед яких Гдиня, Реда, Румя, Сопот, Борково, Жуково, Прущ-Гданський.
На консультації ви отримаєте відповіді на запитання, чи потрібен вам дозвіл на придбання нерухомості, чи може українець купити будинок у Польщі, що необхідно для укладання угоди, які ризики і проблеми можуть виникнути на цьому шляху, як захистити свої права і не порушити закон тощо. Отримати докладну інформацію про процедуру купівлі житла і комерційної нерухомості у Польщі можна за телефоном, через запит на сайті або в месенджері.
Так. Іноземці можуть купити помешкання в Польщі, але існують певні умови, які треба виконати, та обмеження, пов’язані з громадянством і статусом перебування у країні.
Громадяни ЄС можуть придбати квартиру без будь-яких обмежень, а українці і громадяни інших країн – за умови, що мають право на тимчасове чи постійне проживання у Польщі. Тоді спеціальний дозвіл не потрібен. Якщо ж особа не може підтвердити зв’язок з Польщею, то доведеться отримати дозвіл на купівлю житла.
Щоб придбати будинок у селі або житло в прикордонній зоні, дозвіл потрібен всім без винятку категоріям громадян, незалежно від правового статусу і громадянства.
Положення Закону про придбання нерухомості іноземцями вказують на ситуації, в яких не потрібно отримувати дозвіл на придбання нерухомості в Польщі. Стаття 8 Закону, серед іншого, перераховує:
1) Придбання самостійного жилого приміщення згідно з Актом про право власності на приміщення.
2) Придбання самостійного комерційного приміщення, наприклад, гаража, що відповідає житловим потребам покупця.
3) Купівля нерухомості іноземцем, який проживає в Польщі 5 років.
4) Купівля нерухомості іноземцем, який є дружиною громадянина Польщі, який проживає в Польщі 2 роки.
5) Придбання нерухомого майна в порядку спадкування, коли продавець був власником або користувачем протягом 5 років.
6) придбання нерухомого майна для статутних цілей площею до 0,4 га особами, зазначеними у ст. 1 розділ 2 пункт 4.
7) Придбання нерухомості іноземним банком після невдалого аукціону.
8) Придбання акцій банком у зв’язку з вимогами банку.
Ці винятки сприяють інвестиціям іноземців, підтримуючи економіку та розвиток ринку нерухомості в Польщі.
Якщо йдеться про приватний будинок або будь-яке нерухоме майно в сільській місцевості чи прикордонній зоні, то насамперед потрібно отримати дозвіл на придбання нерухомості в Польщі. Для цього треба написати заяву за зразком, зібрати відповідний пакет документів та звернутися до регіонального управління.
Сама процедура придбання нерухомості передбачає пошук і вибір об’єктів, перевірку документів, складання договору купівлі-продажу, розрахунок та передавання права власності. Для захисту від шахраїв і зменшення фінансових ризиків бажано отримати юридичну допомогу.
Квартиру у багатоповерхових будинках в польських містах можно купити без спеціального дозволу. Але для цього іноземцю треба підтвердити зв’язок з Польщею (Карта побиту, посвідка на проживання, статус тимчасового захисту тощо).
Українці мають право купити хату в Польщі за умови, що перебувають у країні легально. Для цього потрібно надати у відповідний орган документи, які підтверджують правовий статус. Якщо будинок знаходиться у сільській місцевості чи недалеко від кордону, доведеться отримати спеціальний дозвіл на придбання житла.
Після того, як ви знайшли будинок, який хочете купити, треба домовитись з власником про купівлю-продаж, підписати договір та оформити угоду у нотаріуса. Далі – сплатити податок на нерухомість та зареєструвати право власності.
Купівля квартири не передбачає отримання спеціального дозволу, якщо іноземець має докази легального перебування у країні. У такому разі тривалість процесу залежить лише від того, як швидко ви знайде об’єкт, що задовольняє ваші потреби.
Якщо ж ви плануєте придбати будинок, потрібен дозвіл. Вартість отримання документа становить 1750 zł.
Процедура отримання дозволу не є складною. Вам потрібно правильно скласти заяву, зібрати документи, які підтверджують вашу особу і право на тимчасове чи постійне проживання у Польщі, а також надати у відповідний державний орган інформацію про продавця та об’єкт нерухомості, який хочете купити.
Дозвіл на купівлю будинку в Польщі видає Міністерство внутрішніх справ та адміністрації після розгляду вашої заяви і ретельного вивчення усіх документів.
Якщо купівля об’єкта становить загрозу національній безпеці, обороноздатності держави чи культурній спадщині, вам відмовлять у наданні дозволу.
Для правильної підготовки документів, уникнення помилок і зменшення ймовірності відмови проконсультуйтесь з юристами чи фахівцями з нерухомості, які займаються такими питаннями і знають тонкощі процедури отримання дозволу.
Так, але цим правом можуть скористатися не всі. Без Карти побиту мають право купити квартиру в Польщі лише громадяни країн-членів ЄС. Громадяни України та інших країн можуть придбати житло за умови, якщо підтвердять зв’язок з Польщею і свій легальний статус, наприклад через одруження з громадянином Польщі або офіційне працевлаштування.
Також іноземці можуть купити квартиру без Карти побиту, якщо отримають відповідний дозвіл від польської влади. Це поетапна процедура, яка має чітко встановлені правила. Необхідно дотриматися процедури і виконати всі вимоги уряду.
До відмови у наданні дозволу можуть призвести:
Таким чином, щоб уникнути помилок, потрібно правильно написати заяву, зібрати усі необхідні документи, подбати про присяжний переклад і надати повну інформацію відповідному регіональному органу. Якщо ви не знаєте польської мови або не хочете зайвий раз ризикувати, найкращим рішенням буде звернутися по допомогу до фахівців, щоб мінімізувати ризик відмови у дозволі на нерухомість в Польщі. Юристи та консультанти з нерухомості допоможуть вам розібратися у польських законах, дотриматися процедури, правильно скласти заяву і зібрати повний пакет документів. Для консультації зателефонуйте нам або напишіть повідомлення у месенджер.
Щоб уникнути затримок під час отримання дозволу на купівлю житла, потрібно підготувати повний пакет документів, своєчасно сплатити мито і всі збори.
Завдяки допомозі юристів чи консультантів з міграційних питань ви складете заяву без помилок та подасте всі необхідні документи. Порядок в документах сприятиме швидкому розгляду заяви та ухваленню позитивного рішення.
Звертайтесь до фахівців Real Consult, якщо вас цікавить легалізація та купівля житла в Польщі, зокрема у Варшаві, Кракові, Гданську та менших містах, серед яких Гдиня, Реда, Румя, Сопот, Борково, Жуково, Прущ-Гданський.
Надаємо консультації онлайн, аналізуємо документи, підготуємо заяву та договір купівлі-продажу, перевіримо правовий статус об’єкта, допоможемо знайти і підібрати оптимальне житло, полегшимо отримання дозволу на придбання нерухомості. Щоб дізнатися докладніше про процедуру купівлі квартири чи будинку, зателефонуйте нам, надішліть запит в Telegram, Viber або WhatsApp чи заповніть форму на сайті.
Згідно з польським законодавством іноземці мають право купити нерухомість в Польщі. Водночас фізичні та юридичні особи повинні дотримуватися певної процедури, яка через нерозуміння правових аспектів, незнання польської мови і законів може бути складною.
Щоб мінімізувати ризики, забезпечити законність угоди та захистити свої права, треба отримати допомогу фахівців з нерухомості та міграційного права. Юристи і консультанти компанії Real Consult надають надійну підтримку українцям і громадянам інших держав, які живуть, навчаються, працюють і хочуть придбати житло у Польщі. Консультуємо з усіх питань, пов’язаних з легалізацією і придбанням нерухомості. Допомагаємо знайти відповідне житло, правильно підготувати усі документи та пропонуємо супровід на кожному етапі – від отримання дозволу на купівлю квартири чи будинку до укладання угоди і реєстрації нерухомості.
Щоб угоду про купівлю нерухомості в Польщі визнали дійсною, треба діяти відповідно до норм законодавства. Для іноземців встановлені чіткі правила та умови придбання житла. Зокрема йдеться про дозвіл від польської влади на купівлю квартири чи будинку та підтвердження походження грошей.
Порядок купівлі житла громадянами інших країн встановлений Законом «Про придбання нерухомості іноземцями». Відповідно до нього іноземцями є:
Таким чином, іноземці мають право на придбання нерухомості у Польщі, але деяким категоріям осіб для цього потрібен спеціальний дозвіл, виданий Міністерством внутрішніх справ та адміністрації (Ministerstwo Spraw Wewnętrznych i Administracji).
Іноземцям можуть відмовити у дозволі через надання неповної чи неправдивої інформації, відсутність підтвердження зв’язку з Польщею, порушення національної безпеки, а також з причини захисту культурної спадщини.
Якщо ж громадяни інших країн хочуть придбати квартиру у будь-якому польському місті, крім прикордонних територій, дозвіл їм для цього не потрібен.
Законодавчі вимоги для різних об’єктів нерухомості можуть відрізнятися, тому важливо проконсультуватися з фахівцями. Це допоможе правильно оформити всі документи, уникнути зайвих проблем під час укладання угоди, зберегти час і нерви. Щоб дізнатися, як українцю купити квартиру в Польщі без перешкод, зателефонуйте нам або напишіть у месенджер та отримайте фахову консультацію.
Законодавством встановлені окремі процедури купівлі житлової нерухомості іноземцями з дозволом і без нього. Видавання дозволів на придбання житла у Польщі регламентується Адміністративно-процесуальним кодексом.
Іноземні громадяни, зокрема і українці, які тимчасово чи постійно проживають у Польщі, мають право купити тут квартиру чи комерційну нерухомість. Купівля без обмежень можлива на підставі Карти побиту, посвідки на проживання, громадянства країни ЄС, польської візи, статусу тимчасового захисту.
Випадки, коли отримання дозволу на купівлю житла є обов’язковим:
Іноземці можуть купити квартиру без будь-яких обмежень, а от якщо йдеться про приватний будинок, прикордонну зону чи житло в особливих районах, то повинні отримати дозвіл, незалежно від свого громадянства і правового статусу.
Випадки, коли дозвіл не потрібен:
У таких ситуаціях іноземцям надається право купити квартиру в Польщі без жодних обмежень, оскільки це допомагає залучити інвестиції, сприяє розвитку ринку нерухомості та економіки країни загалом.
Винятком є придбання нерухомості у прикордонній зоні, оскільки в переважній більшості випадків потрібен дозвіл на купівлю такої нерухомості.
Іноземці мають право на житло у Польщі, але придбання майна не гарантує отримання польського громадянства.
Загалом купівля нерухомості – це прозора процедура, проте вона вимагає дотримання норм законодавства і певних умов. Тому бажано перед купівлею з’ясувати усі деталі, щоб уникнути юридичних проблем і зменшити ризики.
Важливі аспекти процедури купівлі житла іноземцями:
Сторони укладають договір, у якому вказують умови угоди і вартість об’єкта. Підписання документу відбувається у присутності нотаріуса.
Іноземні громадяни можуть також отримати кредит на купівлю нерухомості. Банк оцінює фінансову спроможність позичальника, вивчає джерела доходів, склад сім’ї, наявність майна тощо, а тоді ухвалює рішення про надання кредиту. Часто польські банки вимагають значний початковий внесок.
Як купити квартиру в Польщі:
Укладання угоди передбачає сплату податків, зборів та послуг нотаріуса, тому дізнайтеся завчасно, про які саме суми йдеться, щоб це не стало для вас сюрпризом.
На кожному етапі купівлі нерухомості підтримка фахівців буде безцінною, особливо якщо ви не знаєте польської мови і нюансів польського законодавства. Досвідчені рієлтори, юристи і консультанти з міграційних питань допоможуть вам мінімізувати фінансові ризики, уникнути проблем під час складання документів та забезпечити законність угоди. Тому якщо ви плануєте купити житло в Польщі, варто спочатку проконсультуватися з фахівцями, які знаються на нерухомості. Так ви отримаєте відповіді на усі запитання, які вас цікавлять, дізнаєтесь, чи потрібен вам дозвіл на купівлю квартири, швидко знайдете вигідні пропозиції, зможете підготувати документи без помилок та будете впевнені у правовому статусі вибраного об’єкта.
Щоб отримати дозвіл на придбання нерухомості в Польщі, потрібно пройти кілька етапів. Заява подається до Міністерства внутрішніх справ або відповідного регіонального управління.
Етапи отримання дозволу:
Виданий владою дозвіл діє протягом двох років. За цей період можна купити нерухомість на загальних підставах та зареєструвати квартиру, будинок, гараж чи комерційний об’єкт.
Вимоги до заяви
Заява на отримання дозволу має чітку форму. В ній обов’язково вказуються дані про заявника, майно та мету його придбання.
Які дані має містити заява:
Також від заявника можуть вимагати надати інформацію про сімейний стан, наявність рідних у країні чи дозвіл на роботу. Заява подається у письмовій формі або в електронному вигляді, якщо це передбачено процедурою.
Строк розгляду заяви
Відповідні органи розглядають заяву протягом двох місяців з дня подання документів. Але бувають випадки, коли процедура затягується до чотирьох-восьми місяців.
Щоб пришвидшити процес, потрібно правильно заповнити заяву, вказати повну інформацію про заявника, продавця і майно та додати документи, перелік яких встановлений законом.
Вартість отримання дозволу
Купівля житла в Польщі для українців та громадян інших держав передбачає оплату зборів та додаткових послуг.
Отримання дозволу коштуватиме 1750 zł. Також треба сплатити державне мито у розмірі 98 zł. Щоб оформити довіреність, доведеться заплатити 17 zł. Додатково оплачуються послуги нотаріуса, а ще юриста чи агента з нерухомості, якщо ви звертатиметесь до фахівців по допомогу.
Для отримання дозволу на купівлю квартири чи будинку в Польщі до заяви необхідно додати певні документи.
Основний перелік документів:
Додаткові документи:
Повний перелік документів конкретно для вашого випадку ви можете отримати у відповідному регіональному органі, на сайті Міністерства внутрішніх справ чи у наших фахівців. Проаналізуємо вашу ситуацію, визначимо, чи потрібен вам дозвіл на купівлю житла, допоможемо правильно скласти заяву і підготувати документи, щоб подати повну інформацію, яку вимагає законодавство, і не затягувати процес.
Якщо ви маєте намір купити будинок в Польщі чи інший об’єкт нерухомості, можете звернутися по дозвіл безпосередньо до Міністерства внутрішніх справ та адміністрації. Процедура відбувається за чітко встановленими правилами.
Щоб дізнатися про порядок надання дозволу, з’ясувати, потрібен він вам взагалі чи можна придбати житло без нього, запишіться на консультацію до фахівців компанії Real Consult. Маємо ліцензію від Польської федерації ринку нерухомості. Допомагаємо швидко оформити документи та отримати відповідний дозвіл.
У нас працюють досвідчені юристи, перекладачі, консультанти з міграційних питань та агенти з нерухомості, тому ви отримаєте професійні комплексні послуги в одному місці. Це дозволить заощадити час, захистити свої права та укласти вигідну для вас угоду з дотриманням норм законодавства.
Які послуги надаємо:
Допоможемо швидко і без зайвого клопоту купити квартиру у Гданську та інших містах, отримати дозвіл на придбання будинку чи іншої нерухомості у Польщі. Візьмемо усі бюрократичні процедури на себе та підтримуватимемо вас на всіх етапах укладання угоди з купівлі нерухомого майна.
До нас можуть звертатися іноземці, які хочуть придбати житло у Варшаві, Кракові, Гданську та менших містах, як-от Гдиня, Реда, Румя, Сопот, Борково, Жуково, Прущ-Гданський тощо. Для консультації з питань купівлі нерухомості та отримання кваліфікованої допомоги у цьому процесі зателефонуйте нам, залиште запит на сайті або в месенджерах Telegram, Viber, WhatsApp.
Купівля нерухомості в Польщі є важливим кроком для іноземців, які хочуть жити в цій країні, вигідно інвестувати гроші або почати власний бізнес за кордоном. Придбати можна квартиру, будинок, гараж чи будь-який комерційний об’єкт.
Процедура купівлі нерухомості вимагає уважності та ретельного підходу. Щоб угода була дійсною і безпечною, варто звернути увагу на важливі нюанси.
5 рекомендацій, як вибрати житло і не помилитись:
Щоб купити житло в Польщі без проблем і обмежень, звертайтесь до фахівців Real Consult. Допоможемо вам знайти відповідні об’єкти для купівлі, перевірити правовий статус і стан майна, розібратися в юридичних аспектах угоди та отримати дозвіл на придбання житла. Проконсультуємо з будь-яких питань щодо пошуку, вибору і купівлі нерухомості у Польщі та за потреби надамо повний правовий супровід для швидкого розв’язання вашої проблеми. Для консультації зателефонуйте, напишіть нам у будь-який месенджер або заповніть коротку форму на сайті.
