Poręczenie (umowa najmu okazjonalnego) jest ważnym warunkiem przy zawieraniu umowy najmu mieszkania w Polsce. Stanowi ono gwarancję dla właściciela mieszkania, że w przypadku nieuiszczenia czynszu lub innych zobowiązań przez najemcę, dług zostanie spłacony przez poręczyciela.
Aby udzielić poręczenia, osoba musi mieć stały dochód i dokumenty potwierdzające (zaświadczenie o wynagrodzeniu, umowę o pracę lub inne oficjalne potwierdzenia wypłacalności). Poręczenie jest sporządzane na piśmie i poświadczane notarialnie.
Zazwyczaj warunek dotyczący poręczyciela jest obowiązkowy, gdy najemca jest obcokrajowcem lub nie ma wystarczającej historii kredytowej w Polsce. Stanowi to dodatkową ochronę dla wynajmującego i zapewnia bardziej stabilne stosunki prawne.
Jeśli najemca nie wywiązuje się z warunków umowy, wynajmujący ma prawo zwrócić się z żądaniem bezpośrednio do poręczyciela. Dlatego wybór osoby gotowej pełnić rolę poręczyciela jest ważnym etapem przy podpisywaniu umowy najmu okazjonalnego.
Od 2,5%
Od 60%, ale nie mniej niż 1000 zł.
Bezpłatna konsultacja
Poszukiwanie i wsparcie klienta przy NAJEMIE NIERUCHOMOŚCI W POLSCE
Poszukiwanie i wsparcie klienta przy Zakupie NIERUCHOMOŚCI W POLSCE
Członek Sądu Koleżeńskiego SPPON (Stowarzyszenie Pomorskie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami) Licencja 29826
Autor i nauczyciel kursu dla pośredników w obrocie nieruchomościami
Ogólnie rzecz biorąc, poręczenie w umowie najmu to zobowiązanie osoby trzeciej do wykonania w imieniu najemcy warunków umowy, na przykład dotyczących miesięcznych opłat lub zachowania w należytym stanie mienia należącego do właściciela mieszkania, jeśli najemca tego nie zrobi. Oznacza to, że osoba trzecia jest swego rodzaju gwarantem tego, że najemca wywiąże się ze swoich zobowiązań wobec wynajmującego.
Jeśli chodzi o wynajem mieszkania w Polsce, poręczyciel jest potrzebny w przypadku zawarcia umowy najmu okazjonalnego. Taka osoba potwierdza, że najemca ma alternatywne miejsce zamieszkania, w którym będzie mógł przebywać w przypadku eksmisji. Zgoda osoby trzeciej na przyjęcie najemcy do swojego mieszkania musi być sporządzona w formie pisemnej, ponieważ jest jednym z głównych wymogów tego typu umowy najmu.
Wymóg posiadania poręczyciela zapewnia właścicielowi mieszkania dodatkową ochronę przed nieodpowiedzialnymi najemcami. Dlatego, jeśli najemca naruszy warunki najmu, łatwiej będzie go eksmitować, bez konieczności udawania się do sądu.
Jeśli nie wiesz, jak zawrzeć umowę najmu okazjonalnego i gdzie znaleźć poręczyciela, skontaktuj się z firmą Real Consult. Nasi agenci nieruchomości pomogą Ci znaleźć i wynająć mieszkanie dopasowane do Twoich potrzeb w Gdańsku, Warszawie, Krakowie lub mniejszych miastach, takich jak Gdynia, Reda, Rumia, Sopot, Borkowo, Żukowo, Pruszcz Gdański itp. Ponadto, nasi specjaliści doradzą Ci we wszystkich kwestiach związanych z legalizacją pobytu w Polsce, poszukiwaniem mieszkania i formalnościami, sprawdzą stan prawny nieruchomości, a w razie potrzeby zapewnią wsparcie podczas zawierania umowy najmu, sporządzą tłumaczenie przysięgłe niezbędnych dokumentów zagranicznych oraz przygotują załącznik o poręczeniu przy wynajmie mieszkania.
Nie musisz się martwić, gdzie znaleźć mieszkanie i poręczyciela. Skontaktuj się z nami i uzyskaj profesjonalną pomoc w rozwiązaniu wszelkich kwestii związanych z wynajmem mieszkania w Polsce, zwłaszcza jeśli nie znasz języka polskiego i lokalnych przepisów. Pomożemy Ci uniknąć błędów w dokumentach, zminimalizować ryzyko i prawne konsekwencje wynikające z naruszenia polskiego prawa. Aby uzyskać poradę, zadzwoń do nas, wyślij wiadomość w komunikatorze lub wypełnij formularz kontaktowy na stronie.
Gwarancja najmu mieszkania w Polsce to finansowa lub prawna forma ochrony właściciela nieruchomości, która potwierdza zgodę najemcy na wywiązanie się ze zobowiązań umownych, na przykład na utrzymanie mienia w należytym stanie lub wyprowadzenie się po zakończeniu umowy.
Pojęcie gwarancji może obejmować:
Umowa najmu i poręczenie są potrzebne do ochrony praw właściciela mieszkania i najemcy. Natomiast kaucja nie jest obowiązkowa, gdyż prawo nie ustala jej minimalnej wysokości – jedynie maksymalną. Jednocześnie, jeśli właściciel mieszkania wymaga kaucji pieniężnej, warunek ten musi być obowiązkowo zapisany w umowie, aby później móc odzyskać te środki, również w formie zindeksowanej. Właściciel mieszkania powinien zwrócić pieniądze w ciągu jednego miesiąca od dnia opuszczenia lokalu przez najemcę. Niewykonanie tej normy jest niezgodne z prawem, dlatego w takim przypadku najemca ma prawo zwrócić się do sądu.
Umowa najmu okazjonalnego to specjalna umowa najmu w Polsce, która gwarantuje właścicielom nieruchomości dodatkową ochronę. W przeciwieństwie do tradycyjnej umowy najmu, która ogranicza działania wynajmującego ze względu na ochronę praw najemcy przez prawo, umowa okazjonalna upraszcza procedurę eksmisji problematycznego lokatora z mieszkania w przypadku naruszenia przez niego warunków zamieszkania.
Umowę najmu okazjonalnego można zawrzeć tylko na wynajem nieruchomości mieszkalnych i tylko między osobami fizycznymi. Oznacza to, że osoby prawne i przedsiębiorcy prywatni nie mają prawa wynajmować ani oddawać w najem lokali na takich warunkach.
Właśnie ze względu na korzyści dla właścicieli mieszkań, umowa najmu okazjonalnego staje się coraz bardziej popularną formą umowy najmu w Polsce. Do zalet należą nie tylko możliwość szybkiej i bezproblemowej eksmisji osoby, która narusza warunki umowy, ale także uzyskanie legalnego źródła dochodu i ochrona przed długotrwałymi procesami sądowymi.
Jednocześnie dla najemców umowa okazjonalna jest również korzystna, ponieważ jasno określa zasady zamieszkania i korzystania z mieszkania, chroni interesy najemcy na czas trwania umowy oraz daje prawo do żądania od wynajmującego stworzenia odpowiednich warunków do życia.
Umowa najmu okazjonalnego zawiera:
Do umowy należy dołączyć notarialnie poświadczony akt, zawierający oświadczenie najemcy o dobrowolnym poddaniu się egzekucji i zobowiązaniu do opróżnienia lokalu po upływie terminu umowy oraz do wydania całego mienia właścicielowi w należytym stanie, bez uszkodzeń.
Ponadto, należy przedstawić dokument, który potwierdza posiadanie alternatywnego miejsca zamieszkania na terenie Polski, w którym najemca będzie mógł zamieszkać w przypadku eksmisji przez wynajmującego, oraz poręczenie, czyli oświadczenie właściciela tego mieszkania o zgodzie na przyjęcie najemcy pod swój dach. Zatem wynajmujący ma prawo w każdej chwili eksmitować najemcę w uproszczonej procedurze bez konieczności udawania się do sądu, jeśli ten naruszył warunki umowy. Prawo to uzyskuje dzięki gwarancjom poręczyciela, że osoba nie znajdzie się na ulicy i będzie miała gdzie zamieszkać.
Aby umowa najmu okazjonalnego była ważna, właściciel mieszkania musi powiadomić o tym urząd skarbowy właściwy dla miejsca zamieszkania w ciągu 14 dni. Jeśli tego nie zrobi, umowa najmu będzie uznana za tradycyjną/standardową z odpowiednimi warunkami.
Cudzoziemcy, w tym obywatele Ukrainy, mogą zawrzeć umowę najmu okazjonalnego na takich samych warunkach, jak Polacy. Należy przedstawić dokument, który potwierdza posiadanie innego lokalu mieszkalnego właśnie na terytorium Polski, a nie w innym kraju. Jednocześnie, Ukraińcy posiadający status ochrony tymczasowej PESEL UKR, zgodnie ze specjalną ustawą, są zobowiązani jedynie do złożenia oświadczenia o dobrowolnym wykonaniu warunków, opróżnieniu i wydaniu mieszkania właścicielowi. Oznacza to, że nie muszą wskazywać alternatywnego miejsca zamieszkania ani przedstawiać potwierdzenia, że inny wynajmujący zezwoli im na zamieszkanie w jego mieszkaniu. Jednak umowa najmu okazjonalnego dla Ukraińców bez poręczyciela jest możliwa tylko dopóki obowiązuje ta ustawa i jeśli dana osoba przybyła do Polski po 24 lutego 2022 roku i uzyskała status UKR.
Norma ta miała ułatwić proces zawierania umów najmu, ale w praktyce okazało się, że wynajmujący mogą eksmitować lokatorów bez gwarancji. Aby uniknąć problemów podczas zawierania umowy najmu i zminimalizować ryzyko, skorzystaj z pomocy specjalistów. W ten sposób będziesz mógł chronić swoje prawa i sporządzić wszystkie dokumenty zgodnie z normami prawnymi.
W Polsce poręczenie (poręczenie w umowie najmu) jest ważnym elementem ochrony właściciela nieruchomości mieszkalnej w przypadku braku płatności za najem lub odmowy najemcy opuszczenia mieszkania. Jest to dodatkowy mechanizm, który daje wynajmującemu pewność, że problematyczny lokator w razie potrzeby opuści lokal.
Co jest potrzebne do poręczenia:
Zgoda na eksmisję oznacza, że najemca zgadza się w razie potrzeby dobrowolnie opuścić mieszkanie bez postępowania sądowego.
Umowę najmu okazjonalnego należy zawrzeć w formie pisemnej, ale nie jest obowiązkowe poświadczanie jej u notariusza. Wszelkie zmiany dotyczące warunków zamieszkania również wprowadza się do dokumentu pisemnie.
Co do oświadczenia o poręczeniu (poręczenie), które należy dołączyć do umowy, musi ono być poświadczone notarialnie. W tym oświadczeniu należy podać informacje o poręczycielu, najemcy i wynajmującym, powołać się na umowę najmu okazjonalnego i podać dane dotyczące alternatywnego miejsca zamieszkania.
Oświadczenie o poręczeniu od właściciela innego mieszkania, podobnie jak sama umowa najmu, musi być sporządzone w dwóch egzemplarzach – dla najemcy i wynajmującego.
Jeśli wymagane są gwarancje najmu, dodatkowo do umowy najmu okazjonalnego zawiera się pisemne porozumienie o poręczeniu finansowym. W tym dokumencie osoba trzecia gwarantuje wykonanie zobowiązań przez najemcę i bierze na siebie odpowiedzialność w przypadku pojawienia się zadłużenia za najem lub uszkodzenia mienia.
Jeśli chodzi o poręczenie w umowie najmu, oświadczenie o poręczeniu nabiera mocy prawnej w dniu jego podpisania i zawarcia umowy najmu okazjonalnego. Poręczenie obowiązuje przez cały okres, na który została zawarta umowa najmu.
Umowa najmu, dzierżawy lokalu mieszkalnego z poręczycielem zapewnia właścicielowi mieszkania dodatkową ochronę przed nierzetelnymi najemcami. Oznacza to, że w przypadku niewykonania warunków umowy, wynajmujący ma prawo w każdej chwili eksmitować najemcę, ponieważ przedstawił on dokument potwierdzający posiadanie alternatywnego lokalu mieszkalnego, w którym może zamieszkać. Oznacza to, że poręczyciel w umowie najmu okazjonalnego nie jest klasycznym gwarantem finansowym, a jedynie wyraża zgodę na zamieszkanie najemcy w jego mieszkaniu w przypadku rozwiązania umowy najmu.
Poręczyciel dostarcza dokumenty potwierdzające prawo własności do mieszkania oraz notarialnie poświadczone oświadczenie o zgodzie na przyjęcie najemcy po jego eksmisji z wynajmowanego mieszkania.
Jak poręczenie pomaga wynajmującemu? Jeśli najemca narusza warunki zamieszkania, właściciel mieszkania może go eksmitować bez długotrwałego procesu sądowego, opierając się na zgodzie najemcy na dobrowolną eksmisję i posiadaniu mieszkania, do którego może się przenieść.
Ponadto, można dodatkowo zawrzeć umowę o gwarancje finansowe, która ustanawia solidarną odpowiedzialność najemcy i gwaranta. Oznacza to, że właściciel mieszkania może żądać wykonania zobowiązań z umowy zarówno od najemcy, jak i gwaranta, w szczególności w kwestii zapłaty czynszu. Dokument ten jest załącznikiem do umowy najmu i musi zawierać oświadczenie gwaranta o tym, że zapoznał się z warunkami umowy i zobowiązaniami finansowymi najemcy. Wtedy wynajmujący może zwrócić się do gwaranta, aby ten spłacił dług za najem zamiast najemcy, jeśli ten nie płacił.
Tymczasowy najem mieszkania w Polsce na podstawie umowy najmu okazjonalnego przewiduje zawarcie umowy tylko między osobami fizycznymi. Natomiast poręczycielem może być zarówno pełnoletnia i w pełni zdolna do czynności prawnych osoba fizyczna, jak i prawna.
Wymogi wobec poręczyciela:
Poręczycielem może być krewny, przyjaciel, kolega lub jakakolwiek inna osoba, która spełnia wymogi polskiego prawa.
Jeśli chodzi o umowę najmu okazjonalnego, poręczyciel w takim porozumieniu ma jasno określoną rolę. Gwarantuje, że najemca będzie miał gdzie mieszkać w przypadku rozwiązania umowy i eksmisji z wynajmowanego mieszkania.
Jeśli chcesz dowiedzieć się więcej o specyfice poręczenia i prawnej procedurze rezygnacji ze zobowiązań, skontaktuj się z naszymi specjalistami w celu uzyskania porady.
Umowa najmu mieszkania w Polsce przewiduje znalezienie poręczyciela. Jednak w przypadku zawarcia umowy najmu tymczasowego, ta osoba nie jest gwarantem finansowym, a jedynie zgadza się udostępnić mieszkanie najemcy w przypadku jego przymusowej eksmisji z wynajmowanego mieszkania. Oznacza to, że poręczyciel nie gwarantuje opłaty za najem, nie odpowiada za opóźnione płatności ani nie spłaca długów w imieniu najemcy.
Za opłatę za najem na podstawie umowy umowa najmu okazjonalnego odpowiada jedynie najemca. Jeśli właściciel mieszkania chce uzyskać gwarancje finansowe, może poprosić najemcę o wpłatę kaucji pieniężnej lub dodatkowo zawrzeć umowę poręczenia finansowego (umowa poręczenia) zgodnie z normami polskiego prawa cywilnego.
Aby wypełnić poręczenie przy wynajmie mieszkania, należy najpierw znaleźć poręczyciela, który zgodzi się udostępnić mieszkanie dla przeniesienia się najemcy w razie konieczności opuszczenia wynajmowanego mieszkania z powodu zakończenia terminu umowy, braku płatności za najem lub naruszenia innych warunków zamieszkania.
Zgodnie z umową najmu okazjonalnego, najemca jest zobowiązany przedstawić notarialnie poświadczone oświadczenie o gotowości dobrowolnego opuszczenia wynajmowanego mieszkania, a poręczyciel – oświadczenie o zgodzie na udostępnienie alternatywnego mieszkania dla najemcy.
W celu sporządzenia oświadczenia należy pobrać jego wzór od notariusza lub agentów nieruchomości w Polsce. Aby prawidłowo sporządzić wszystkie dokumenty i nie naruszyć wymogów prawa, uzyskaj pomoc specjalistów Real Consult. Udzielamy szczegółowych konsultacji, wyjaśniamy prawa i obowiązki stron umowy najmu. Pomagamy zebrać niezbędne dokumenty, wykonać tłumaczenie przysięgłe, prawidłowo sporządzić oświadczenia od najemcy i poręczyciela oraz zapewniamy wsparcie podczas zawierania umowy, co pozwala uniknąć błędów, zminimalizować ryzyko i przestrzegać przepisów prawa. Aby uzyskać poradę, zadzwoń do nas, wyślij zapytanie w komunikatorach lub wypełnij odpowiedni formularz na stronie.
Umowa najmu okazjonalnego mieszkania lub innego lokalu w Polsce przewiduje zawarcie samej umowy oraz sporządzenie oświadczeń o dobrowolnej eksmisji najemcy i zgodzie poręczyciela na udostępnienie mu mieszkania do przeniesienia się. Dlatego koszt poręczenia będzie zależał od kosztów usług notariusza i uzgodnień z poręczycielem.
Jeśli poręczycielem jest ktoś z Twojej rodziny lub przyjaciół w Polsce, będzie to trochę tańsze, pod warunkiem, że nie będziesz mu płacić za tę usługę. Natomiast w przypadku braku alternatywnego mieszkania, będziesz musiał zwrócić się do osób trzecich, które zgodzą się napisać oświadczenie o gotowości udostępnienia Ci mieszkania po zakończeniu terminu umowy najmu lub w przypadku przymusowej eksmisji z wynajmowanego mieszkania. Taka usługa jest płatna.
Średnio koszt sporządzenia poręczenia może wynieść 300-500 zł. Aby uzyskać dodatkowe informacje, dowiedzieć się o cenach i dokładnym wyliczeniu kosztów usługi, skontaktuj się z naszymi specjalistami telefonicznie.
Umowa najmu mieszkania okazjonalna przewiduje zawarcie umowy najmu tymczasowego oraz przedstawienie dokumentów, których lista jest ściśle określona przez prawo. Do sporządzenia poręczenia należy przedstawić:
Warunki te dotyczą obywateli Polski i cudzoziemców. Istnieje jednak wyjątek dla Ukraińców, którzy przybyli do Polski z powodu wojny w Ukrainie po 24 lutego 2022 roku i uzyskali ochronę tymczasową PESEL UKR. Dopóki obowiązuje Specjalna ustawa o pomocy obywatelom Ukrainy w związku z konfliktem zbrojnym, Ukraińcy nie muszą składać oświadczenia od poręczyciela o gotowości udostępnienia alternatywnego mieszkania. Są jednak zobowiązani do wykonania tłumaczenia przysięgłego ukraińskich dokumentów, napisania oświadczenia o zgodzie na dobrowolną eksmisję oraz podpisania umowy umowa najmu okazjonalnego.
Aby uniknąć błędów i zminimalizować ryzyko, potrzebna jest pomoc specjalistów z zakresu prawa migracyjnego. Pomoże to nie tylko sporządzić wszystkie dokumenty zgodnie z wymogami prawa, ale także chronić swoje interesy podczas wynajmu mieszkania. Aby uzyskać konsultację, pomoc w tłumaczeniu przysięgłym oraz wsparcie w zawarciu umowy najmu, skontaktuj się z naszymi konsultantami telefonicznie, w komunikatorach lub za pośrednictwem formularza na stronie.
Jeśli chodzi o umowę najmu okazjonalnego mieszkania w Polsce, jej obowiązkowym warunkiem jest złożenie oświadczenia o posiadaniu alternatywnego lokalu do zamieszkania. Osoba fizyczna, która dostarcza dokumenty o prawie własności do mieszkania lub prawie do korzystania z niego i zgadza się przyjąć najemcę w przypadku jego eksmisji, jest poręczycielem.
Poręczyciel nie jest wymagany tylko od tych, którzy mogą zawrzeć umowę w uproszczonej procedurze. Są to w szczególności obywatele Ukrainy, którzy przyjechali do Polski po 24 lutego 2022 roku w związku z wojną i mają status PESEL UKR.
Tak. Specjaliści ds. nieruchomości firmy Real Consult pomogą nie tylko w zebraniu wszystkich dokumentów i zawarciu umowy najmu okazjonalnego, ale także w znalezieniu mieszkania spełniającego wymagania w odpowiedniej dzielnicy oraz w sporządzeniu dokumentu o poręczeniu. Dowiedz się więcej o tych usługach od naszych konsultantów telefonicznie.
Firma Real Consult posiada licencję od Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości i świadczy profesjonalne usługi związane z poszukiwaniem mieszkania, sporządzaniem niezbędnych dokumentów, zawieraniem umów najmu oraz poręczeniem.
Jakie usługi świadczą nasi specjaliści:
W firmie Real Consult dostępne jest mieszkanie, które można wskazać jako alternatywne i podać jego adres w dokumencie od poręczyciela. Dobierzemy mieszkanie lub dom, uwzględniając Twoje wymagania i życzenia, sporządzimy odpowiednie dokumenty i pomożemy zawrzeć umowę najmu, która będzie chronić Twoje prawa. Oznacza to, że otrzymasz kompleksowe usługi, aby rozwiązać Twój problem.
Jeśli nie znasz języka polskiego, nie orientujesz się w lokalnych przepisach i nie rozumiesz specyfiki polskiego rynku nieruchomości, skontaktuj się z naszymi specjalistami i uzyskaj profesjonalną pomoc, aby uniknąć błędów i negatywnych konsekwencji prawnych z powodu naruszenia wymogów prawa. Aby uzyskać konsultację, zadzwoń do nas, wyślij wiadomość w Telegramie, Viberze lub WhatsAppie, lub wypełnij formularz na stronie.
