Шукаєте житло в Польщі? Наша ліцензована агенція нерухомості спеціалізується саме на оренді квартир у Польщі. Ми пропонуємо повний спектр послуг, щоб зробити процес пошуку та оформлення житла максимально комфортним для вас. Наші фахівці забезпечують професійний супровід на кожному етапі угоди, починаючи від підбору варіантів, які відповідають вашим потребам та бюджету, і закінчуючи перевіркою юридичної чистоти об’єкта. Ми гарантуємо, що всі документи будуть ретельно перевірені, щоб забезпечити безпеку та законність угоди. З нами ви можете бути впевнені, що знайдете ідеальне житло без зайвих зусиль та ризиків.
Від 2,5%
Від 60%, але не менше 1400 зл
Безкоштовна консультація
Пошук та супровід клієнта при ОРЕНДІ НЕРУХОМОСТІ У ПОЛЬЩІ
Пошук та супровід клієнта при КУПІВЛІ НЕРУХОМОСТІ У ПОЛЬЩІ
Продаж житла У ПОЛЬЩІ
Послуга – Безкоштовна!
Członek Sądu Koleżeńskiego SPPON (Stowarzyszenie Pomorskie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami) Licencja 29826
Автор і викладач курсу для ріелторів
Щоб винайняти квартиру у Польщі, потрібно насамперед визначитися з містом і районом, адже від цього залежать ціни на житло. На вартість оренди впливає також кількість кімнат, площа, якість ремонту.
Найдорожчою є оренда квартири у Варшаві, Кракові, Гданьску, Вроцлаві та інших великих містах. А дешевше житло у невеликих містах і сільській місцевості. Відрізняються ціни і залежно від розташування квартири – у центрі завжди дорожче, ніж на околицях чи у спальних районах.
Орієнтовні ціни на оренду квартир у Польщі:
Загалом середня ціна на оренду квартири у містах Польщі становить 3684 zł. Найпопулярнішими є двокімнатні квартири – на них попит найвищий. Далі йдуть трикімнатні (32% запитів) та однокімнатні (12% запитів). Найменшим попитом користуються великі квартири на 5-6 кімнат.
Щоб дізнатися, скільки коштує винайняти квартиру у Польщі разом з додатковими витратами на комунальні послуги та адміністративний чинш, звертайтесь до фахівців. Агенти з нерухомості Real Consult проконсультують з будь-яких питань, пов’язаних з орендою житла, пояснять правила та особливості оренди квартир у Польщі, допоможуть знайти оптимальний варіант з огляду на ваші потреби і бюджет та правильно оформити усі документи, щоб захистити ваші права і зменшити юридичні ризики. Ви зможете швидко і без зайвого клопоту винайняти житло у Гданьску, Кракові, Варшаві чи менших містах, як-от Гдиня, Реда, Румія, Сопот, Борково, Жуково, Прущ-Гданський тощо. Для консультації зателефонуйте за номером, вказаним на сайті, напишіть у месенджер або заповніть коротку форму онлайн.
Оренда житла у Польщі – першочергове завдання для усіх іноземців, які приїхали до країни на навчання, для роботи, бізнесу, отримання статусу тимчасового захисту чи біженця. Без проблем можна винайняти квартиру, кімнату чи приватний будинок у великих і невеликих містах. А от якщо є намір орендувати квартиру у прикордонному регіоні чи будинок у сільській місцевості, доведеться отримати спеціальний дозвіл від польської влади, що є додатковою юридичною процедурою, яка вимагає часу і дотримання певних норм.
Незважаючи на те, що у Польщі є безліч варіантів для задоволення різних потреб, у громадян інших країн можуть виникати певні труднощі під час пошуку житла. Це пояснюється відсутністю знань законодавства, польської мови і місцевості, нерозумінням специфіки ринку нерухомості і правил оренди.
Загалом вибір житла залежить від мети приїзду до країни, тривалості перебування, фінансової спроможності, сімейного стану, особистих уподобань та способу життя. Наприклад, самотні люди і молодь вибирають однокімнатні квартири, сім’ї з дітьми найчастіше орендують двокімнатні, а якщо потрібен додатковий простір, – то трикімнатні. Великі родини зазвичай шукають приватні будинки.
Оскільки у великих містах більше можливостей для пошуку гарної роботи, реєстрації бізнесу та дозвілля, можна орендувати квартиру у Варшаві для українців, які люблять активний спосіб життя та хочуть тут будувати кар’єру. Водночас цей варіант передбачає значні витрати на життя. Тому переважна більшість українців, а особливо ті, які виїхали до Польщі після 24 лютого 2022 року і отримали статус PESEL UKR, вибирають квартири не у столиці, а в менших, але популярних містах, як-от Гданьск, Гдиня, Познань, Лодзь чи Вроцлав, а також у невеликих містечках, таких як Сопот, Реда, Жуково тощо.
Шукати житло можна на спеціалізованих сайтах та у соціальних мережах. Але щоб уникнути проблем із власниками житла і помилок під час оформлення документів, зробити все відповідно до вимог законодавства і зменшити правові наслідки, потрібно отримати допомогу рієлторів. Це найбезпечніший спосіб пошуку квартири у Польщі. Фахівці знають особливості польського ринку нерухомості і закони, відстежують будь-які зміни у нормативно-правових актах і в процедурі оренди, тому допоможуть вам знайти оптимальне житло без стресу і затримок з огляду на ваш бюджет і потреби.
Фахівці з нерухомості Real Consult займаються пошуком відповідного житла, перевіркою надійності власника і правової чистоти об’єкта. Агенти складають договір оренди, який відповідає нормам законодавства і захищає права орендаря. Не беруть гроші за демонстрацію квартир і не виставляють рахунки наперед. Ви сплачуєте за послуги рієлтора тільки після укладення договору оренди. Щоб отримати докладну консультацію онлайн чи офлайн, зателефонуйте нам, надішліть запит на сайті або у месенджері на ваш вибір.
Загалом оренда квартир у Польщі є досить високою порівняно з Україною, особливо у великих містах та туристичних районах. Проте ціни на нерухомість у Польщі значно нижчі, ніж у Німеччині, Нідерландах, Франції чи інших країнах ЄС.
Відносно дешевим варіантом для життя іноземців є невеликі польські міста. Найнижчі ціни на житло – у Лодзі, Бидгощі, Зеленій Гурі, Любліні, а також у таких невеликих містечках, як Реда, Румія, Борково, Жуково, Прущ-Гданський та інші.
Зазвичай у містах з меншою площею, кількістю населення та не з такою розвиненою інфраструктурою, як у великих містах, ціни набагато нижчі. Якщо ж ви хочете оселитися у більших містах, де комфортніші умови для життя та більше можливостей для роботи, пошукайте варіанти подалі від центру міста, адже на околицях вартість оренди завжди нижча.
Щоб винаймання житла у Польщі не стало для вас проблемою, скористайтесь послугами наших рієлторів. Завдяки допомозі фахівців, які чудово знають місцеві закони і тонкощі процедури оренди, володіють польською, українською, англійською і російською мовами, вміють оцінювати ризики і визначати переваги того чи іншого об’єкта, ви зможете швидко і без стресу знайти житло, що відповідає вашим потребам і фінансовим можливостям.
Оренда квартири Гданьск, Варшава, Краків та інші міста Польщі можлива лише за умови укладення договору. Для цього полякам, які орендують житло, потрібно надати документи, які підтверджують особу та фінансову спроможність, а власникам житла – документи про право власності.
Після того, як ви знайшли житло, оглянули його і погодили з власником умови оренди, необхідно укласти договір. Щоб іноземцю винайняти квартиру у Гданьску, Варшаві, Кракові чи інших польських містах, важливо мати дійсні документи, що посвідчують особу, та перевірити документи про право власності на житло у власника.
Для угоди потрібні такі документи:
Якщо вам потрібна квартира у Польщі, винайняти її можна самостійно або за допомогою фахівців з нерухомості, які оцінять ризики угоди, перевірять правову чистоту об’єкта, проаналізують договір та визначать, чи є у ньому помилки або неточні формулювання, які ускладнюватимуть врегулювання конфлікту у разі його виникнення. Також агенти допоможуть скласти договір оренди, зібрати необхідні документи для угоди та зробити присяжний переклад українських документів, що є обов’язковою умовою для будь-яких офіційних процедур у Польщі. Для консультації звертайтесь до нас зручним для вас способом.
Винайняти квартиру у Польщі можна на будь-який період. Стандартний договір укладається строком на один рік з правом продовження. Але можна зразу домовлятися з власником про тривалу оренду – на 2, 3, 5, 10 років. Студенти зазвичай укладають договір оренди на 9 місяців, поки триває навчальний курс.
Також у Польщі доступна оренда квартир на короткий термін. Ви можете винайняти житло на 2-3 місяці, на півроку або навіть на один місяць. Але про це треба попереджати власника перед укладенням договору на невизначений строк, щоб потім не виникало непорозумінь.
Якщо вас цікавить короткострокова оренда житла, можете скористатися сервісами і сайтами, на яких пропонують квартири подобово або на кілька днів чи тижнів, або ж звернутися до рієлторів, щоб бути впевненими у юридичній чистоті і безпеці об’єкта та укласти угоду без ризиків.
Якщо ви плануєте винаймати квартиру у Польщі, враховуйте, що окрім безпосередньо оренди, вам доведеться сплачувати рахунки за комунальні послуги, адже вони не завжди внесені до загального щомісячного платежу.
Зазвичай оренда охоплює:
Розмір чиншу відрізняється залежно від воєводства, міста і району. У цю вартість не входить оплата опалення, газу, водопостачання та електроенергії. Це означає, що всі платежі, нараховані за лічильниками по факту споживання, сплачують окремо. Також додатково оплачуються послуги ТБ та інтернету, оскільки споживач укладає договори з провайдерами самостійно.
Така система оплати дозволяє власникам нерухомості контролювати прибутки і витрати. А орендарі отримують справедливі рахунки за фактичне споживання ресурсів.
Якщо ж ви хочете короткостроково винайняти квартиру Гданьск, Варшава, Краків та інші міста, власник може внести комунальні послуги у вартість оренди. Це можливо у разі бронювання житла на кілька днів чи тижнів та якщо така умова прописана у договорі.
Ще один окремий платіж – кауція. Це застава, яку сплачує орендар перед тим, як поселитися, та яку йому повертають після виїзду, якщо стан житла не змінився і нічого не було пошкоджено.
Таким чином, оренда нерухомості зазвичай складається з кількох платежів. Усі умови договору і повну вартість оренди разом з комунальними послугами потрібно уточнювати у власника заздалегідь.
Договір оренди житла у Польщі можна укладати в усній або письмовій формі. Усний договір допускається лише за умови короткострокової оренди. Він має певні ризики, оскільки у разі конфлікту не можна довести, про які умови домовилися сторони. Тому потрібно зберігати квитанції про сплату оренди або брати розписку, якщо передаєте власнику житла готівку.
Типи договорів оренди:
Незалежно від того, чи йдеться про оренду квартири Гданьск довгостроково чи короткостроково, у договорі потрібно вказати інформацію про орендаря і власника нерухомості, дату укладення угоди, адресу квартири, умови проживання, термін дії документу, вартість оренди та спосіб оплати, дозвіл на утримання домашніх тварин, умови припинення дії договору, права та обов’язки сторін, дані про кауцію тощо.
Додатково до договору сторони повинні підписати акт приймання-передавання (protokół zdawczo-odbiorczy mieszkania). У документі прописують усе наявне у квартирі майно на момент заселення, його стан, кількість лічильників та іншу інформацію.
Розірвання договору, який укладається на невизначений час, регулюється Цивільним кодексом.
Власник житла може вимагати виселення орендаря, якщо той псує майно, використовує квартиру не за призначенням, має заборгованість, здає кімнату в суборенду без отримання на це згоди.
Якщо ви плануєте орендувати житло у Польщі, враховуйте, що теж можете передчасно розірвати договір у разі незадовільного стану квартири, яка не відповідає опису та має недоліки, про які власник не попередив завчасно перед укладенням угоди.
Оренда квартири може бути складним процесом для тих, хто не знає польської мови та місцевого законодавства. Щоб дотриматися встановлених законом вимог, уникнути помилок і пришвидшити процедуру оформлення документів, зверніться до компанії Real Consult. У нас працюють рієлтори, юристи, присяжні перекладачі, консультанти з міграційних питань, тому ви зможете отримати комплексну допомогу під час пошуку житла у Гданьску, Варшаві, Кракові, Гдині та менших містах, серед яких Реда, Румія, Сопот, Борково, Жуково, Прущ-Гданьский тощо.
Наші фахівці підберуть квартири Гданьск, Варшава чи інші міста, які відповідають вашим вимогам і бюджету, перевірять документи про право власності, юридичну чистоту і стан об’єктів. Підготують угоду або проаналізують договір оренди, наданий власником житла, щоб забезпечити право орендаря на приватність, повернення кауції та захист від незаконного виселення. Допоможуть зібрати необхідний пакет документів та зробити присяжний переклад на польську мову документів, виданих в Україні.
Ви можете отримати професійну консультацію онлайн або офлайн з будь-яких питань щодо пошуку житла, легалізації та оформлення документів у Польщі та повний правовий супровід процедури укладення договору оренди квартири. Для цього вам потрібно визначитися з терміном оренди і містом, у якому би ви хотіли жити, розрахувати свій бюджет для розуміння, яка вартість квартири буде для вас прийнятною, перевірити, чи дійсні ваші документи для оформлення угоди, та звернутися до фахівців Real Consult зручним для вас способом. Скористайтесь одним із таких варіантів зв’язку:
Завдяки допомозі фахівців оренда квартири у Польщі стане простішою! Ви зможете швидко знайти потрібне житло, правильно оформити документи та укласти угоду без проблем і мовного бар’єру.
