Поручительство (umowa najmu okazjonalnego) є важливою умовою при укладенні договору оренди квартири в Польщі. Вона служить гарантією для власника житла, що в разі несплати орендної плати або інших зобов’язань орендарем, борг буде погашений поручителем.
Щоб надати поручительство, особа повинна мати постійний дохід і підтверджуючі документи (довідку про заробітну плату, трудовий договір або інші офіційні підтвердження платоспроможності). Саме поручительство оформляється в письмовій формі і завіряється нотаріально.
Зазвичай умова про поручителя є обов’язковою, коли орендар є іноземцем або не має достатньої кредитної історії в Польщі. Це створює додатковий захист для орендодавця і забезпечує більш стабільні правові відносини.
Якщо орендар не виконує умови договору, орендодавець має право звернутися з вимогою безпосередньо до поручителя. Саме тому вибір особи, готової виступити гарантом, є важливим етапом при підписанні договору najmu okazjonalnego.
Від 2,5%
Від 60%, але не менше 1400 зл
Безкоштовна консультація
Пошук та супровід клієнта при ОРЕНДІ НЕРУХОМОСТІ У ПОЛЬЩІ
Пошук та супровід клієнта при КУПІВЛІ НЕРУХОМОСТІ У ПОЛЬЩІ
Продаж житла У ПОЛЬЩІ
Послуга – Безкоштовна!
Członek Sądu Koleżeńskiego SPPON (Stowarzyszenie Pomorskie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami) Licencja 29826
Автор і викладач курсу для ріелторів
Загалом поручительство у договорі оренди житла – це зобов’язання третьої особи виконати замість орендаря умови за договором, наприклад щодо щомісячної оплати або збереження майна, яке належить власнику квартири, якщо цього не зробить сам орендар. Тобто третя особа є свого роду гарантом того, що орендар виконає свої зобов’язання перед орендодавцем.
Якщо ж йдеться про оренду квартири у Польщі, то поручитель потрібен у разі укладання оказіонального договору (umowa najmu okazjonalnego). Така особа підтверджує, що в орендаря є альтернативне житло, де він зможе жити у разі його виселення. Згода третьої особи прийняти орендаря у своє помешкання повинна бути оформлена у письмовій формі, оскільки є однією з основних вимог цього типу договору оренди.
Вимога про поручителя надає власнику квартири додатковий захист від безвідповідальних орендарів. Тому якщо орендар порушить умови оренди, його буде простіше виселити і для цього не доведеться звертатися до суду.
Якщо ви не знаєте, як укласти договір найму оказіонального та де знайти поручителя, звертайтесь до компанії Real Consult. Наші агенти з нерухомості допоможуть вам підібрати і винайняти житло відповідно до ваших потреб у Гданьску, Варшаві, Кракові чи менших містах, як-от Гдиня, Реда, Румя, Сопот, Борково, Жуково, Прущ-Гданський тощо. Окрім цього, фахівці проконсультують вас з усіх питань щодо легалізації у Польщі, пошуку житла і оформлення документів, перевірять чистоту об’єкта, за потреби нададуть супровід під час укладення договору оренди, зроблять присяжний переклад необхідних іноземних документів та підготують додаток про поручительство при оренді квартири.
Вам не доведеться ламати голову, де знайти житло і поручителя. Звертайтесь до нас і отримайте професійну допомогу у розв’язанні будь-яких питань, пов’язаних з орендою квартири у Польщі, особливо якщо не знаєте польської мови і місцевих законів. Допоможемо уникнути помилок в документах, зменшити ризики та мінімізувати правові наслідки через порушення польського законодавства. Для консультації зателефонуйте нам, напишіть повідомлення у месенджер або заповніть форму зв’язку на сайті.
Гарантія оренди житла у Польщі – це фінансова чи правова форма захисту власника об’єкта нерухомості, що підтверджує згоду орендаря виконати зобов’язання за договором, наприклад, зберегти майно у належному стані чи виселитися після закінчення дії договору.
Поняття гарантії може охоплювати:
Договір оренди та поручительство потрібні для захисту прав власника житла та орендаря. А кауція не є обов’язковою, адже законом не встановлений мінімальний розмір – лише максимальний. Водночас якщо власник житла вимагає грошову заставу, цю умову обов’язково потрібно прописати у договорі, щоб потім повернути ці кошти, ще й в індексованому вигляді. Власник квартири повинен повернути гроші протягом одного місяця після звільнення житла орендарем. Невиконання цієї норми є протиправним, тому орендар у такому разі має право звернутися до суду.
Умова найму оказіонального (польською мовою – umowa najmu okazjonalnego) – це спеціальний договір оренди житла у Польщі, що гарантує власникам нерухомості додатковий захист. На відміну від традиційного договору оренди, який обмежує дії орендодавця через захист законом прав орендаря, оказіональний договір спрощує процедуру виселення проблемного мешканця з квартири у разі порушення ним умов проживання.
Укладати оказіональний договір можна тільки на оренду житлової нерухомості і лише між фізичними особами. Тобто юридичні особи і приватні підприємці не мають права винаймати житло чи віддавати його в оренду на таких умовах.
Саме через переваги для власників житла umowa najmu okazjonalnego стає все популярнішою формою договору оренди у Польщі. Серед переваг – не тільки можливість швидко і безпроблемно виселити людину, яка порушує умови договору, але й отримання законного джерела доходу і захист від довготривалих судових процесів.
Водночас для орендарів умова оказіональна теж є вигідною, оскільки чітко окреслює правила проживання і користування квартирою, захищає інтереси орендаря на строк дії договору та надає право вимагати від орендодавця створення належних умов проживання.
Оказіональний договір містить:
До договору треба додати нотаріально засвідчений акт про згоду орендаря виконати зобов’язання щодо виселення з квартири після закінчення строку дії договору та передання всього майна власнику у належному стані без пошкоджень.
Також потрібно надати документ, який підтверджує наявність альтернативного житла на території Польщі, де зможе жити орендар у разі його виселення орендодавцем, та поручительство, тобто заяву власника цього житла про згоду поселити орендаря у себе. Тому орендодавець має право у будь-який момент виселити орендаря за спрощеною процедурою без звернення до суду, якщо той порушив умови договору. Таке право він отримує з огляду на гарантії поручителя, що людина не опиниться на вулиці і їй буде де жити.
Для того, щоб оказіональний договір став чинним, власник квартири повинен повідомити про це податкову службу за місцем реєстрації житла протягом 14 днів. Якщо цього не зробити, договір оренди буде визначатися як традиційний/стандартний з відповідними умовами.
Іноземці, зокрема і громадяни України, можуть укласти оказіональний договір на тих самих умовах, що і поляки. Потрібно надати документ, що підтверджує наявність іншого житла для проживання саме на польській території, а не в іншій країні. Водночас українці, які мають статус тимчасового захисту PESEL UKR, відповідно до спеціального закону зобов’язані подати лише акт про добровільне виконання умов, звільнення і передання квартири власнику. Тобто їм не потрібно вказувати альтернативне житло і надавати підтвердження, що інший орендодавець дозволить проживати в його квартирі. Але умова найму оказіонального для українців без поручителя можлива лише поки діє цей закон та якщо особа прибула до Польщі після 24 лютого 2022 року і отримала статус UKR.
Така норма закону повинна була полегшити процес укладення договору оренди, але на практиці вийшло, що орендодавці можуть виселити мешканців без гарантій. Щоб уникнути проблем під час укладення договору оренди та мінімізувати ризики, зверніться по допомогу до фахівців. Так ви зможете захистити свої права та оформити усі документи згідно із законодавчими нормами.
У Польщі поручительство (poręczenie w umowie najmu) є важливим елементом захисту власника житлової нерухомості у разі несплати за оренду чи відмови орендаря виїхати з квартири. Це додатковий механізм, що додає впевненості орендодавцю у тому, що проблемний мешканець у разі потреби таки звільнить житло.
Що потрібно для поручительства:
Згода на виселення означає, що орендар погоджується у разі потреби добровільно виїхати з квартири без судового розгляду справи.
Оказіональний договір потрібно укласти у письмовій формі, але не обов’язково засвідчувати його у нотаріуса. Усі зміни про умови проживання теж вносяться до документу письмово.
Щодо заяви про поручительство (poręczenie), яку треба додати до договору, то її необхідно засвідчити у нотаріуса. У цій заяві потрібно зазначити інформацію про поручителя, орендаря та орендодавця, зробити посилання на договір оказіонального найму та вказати дані про альтернативне житло.
Заяву про поручительство від власника іншого житла, як і безпосередньо договір оренди, потрібно підготувати у двох екземплярах – для орендаря та орендодавця.
Якщо потрібно надати гарантії оренди, то додатково до договору найму оказіонального укладається письмова угода про фінансове поручительство. У цьому документі третя особа гарантує виконання зобов’язань орендарем та бере на себе відповідальність у разі появи заборгованості за оренду чи пошкодження майна.
Якщо йдеться про poręczenie w umowie najmu, то заява про поручительство набуває чинності у день її підписання і укладення оказіонального договору оренди. Діє поручительство протягом періоду, на який був укладений договір оренди.
Договір наймання, оренди житлового приміщення з поручителем надає власнику житла додатковий захист від ненадійних орендарів. Це означає, що у разі невиконання умов договору орендодавець має право у будь-який момент виселити орендаря, оскільки він надав документ, який підтверджує наявність альтернативного житла, де він може оселитися. Тобто поручитель у договорі найму оказіонального не є класичним фінансовим гарантом, а лише дає дозвіл орендарю жити у його квартирі у разі розірвання договору оренди.
Поручитель надає документи, що підтверджують право власності на житло, та нотаріально засвідчену заяву про згоду прийняти орендаря після його виселення з орендованої квартири.
Як поручительство допомагає орендодавцю? Якщо орендар порушує умови проживання, власник житла може його виселити без тривалого судового процесу, спираючись на згоду орендаря на добровільне виселення та наявність квартири, куди він може переїхати.
Також додатково можна укласти угоду про фінансові гарантії, яка встановлює солідарну відповідальність орендаря та гаранта. Це означає, що власник житла може вимагати виконання зобов’язань за договором від орендаря і гаранта, зокрема у питанні сплати оренди. Документ додається до договору оренди та повинен містити заяву від гаранта про те, що він ознайомився з умовами договору і фінансовими зобов’язаннями орендаря. Тоді орендодавець може звернутися до гаранта, щоб він сплатив борг за оренду замість орендаря, якщо той не платив.
Тимчасова оренда житла у Польщі за оказіональним договором передбачає укладення угоди лише між фізичними особами. А поручителем може бути як повнолітня і дієздатна фізична особа, так і юридична.
Вимоги до поручителя:
Поручителем може бути родич, друг, колега чи будь-яка інша особа, яка відповідає вимогам польського законодавства.
Якщо йдеться про оказіональний договір оренди, поручитель у такій угоді має чітко визначену роль. Він гарантує, що орендарю буде де жити у разі розірвання договору і виселення з орендованої квартири.
Якщо ви хочете дізнатися докладніше про специфіку поручительства та законну процедуру відмови від зобов’язань, зверніться до наших фахівців для консультації.
Умова найму житла у Польщі передбачає пошук поручителя. Але у разі укладення договору тимчасової оренди ця особа не є фінансовим гарантом, а лише погоджується надати житло орендарю у разі його примусового виселення з орендованої квартири. Це означає, що поручитель не гарантує оплату оренди, не відповідає за несвоєчасну сплату оренди та не сплачує борги замість орендаря.
За оплату оренди за договором umowa najmu okazjonalnego відповідає лише орендар. Якщо власник житла хоче отримати фінансові гарантії, то може попросити орендаря сплатити грошову заставу (кауцію) або додатково укласти договір фінансової поруки (umowę poręczenia) відповідно до норм польського цивільного законодавства.
Щоб оформити poręczenie przy wynajmie mieszkania, потрібно спочатку знайти поручителя, який погодиться надати житло для переїзду орендаря у разі потреби звільнити орендоване житло через закінчення терміну дії договору, несплату оренди або порушення інших умов проживання.
За оказіональним договором орендар зобов’язаний надати нотаріально засвідчену заяву про готовність добровільно виїхати з орендованої квартири, а поручитель – заяву про згоду надати альтернативне житло для орендаря.
Для оформлення заяви потрібно взяти її зразок у нотаріуса або агентів з нерухомості у Польщі. Щоб правильно оформити усі документи та не порушити вимоги законодавства, отримайте допомогу фахівців Real Consult. Надаємо докладні консультації, пояснюємо права та обов’язки сторін угоди про оренду. Допомагаємо зібрати необхідні документи, зробити присяжний переклад, правильно скласти заяви від орендаря і поручителя та супроводжуємо під час укладення угоди, що дозволяє уникнути помилок, зменшити ризики і дотриматися законів. Для консультації зателефонуйте нам, надішліть запит у месенджери або заповніть відповідну форму на сайті.
Оказіональний договір оренди квартири чи іншого житла у Польщі передбачає укладення безпосередньо договору та оформлення заяв про добровільне виселення орендаря і згоду поручителя надати йому житло для переїзду. Тому вартість поручительства залежатиме від вартості послуг нотаріуса і домовленостей з поручителем.
Якщо поручителем є хтось з ваших рідних чи друзів у Польщі, вийде трохи дешевше за умови, що ви не будете сплачувати йому за цю послугу. А у разі відсутності альтернативного житла доведеться звертатися до сторонніх осіб, які погодяться написати заяву про готовність надати вам житло після закінчення терміну дії договору оренди або якщо вас буде примусово виселено з орендованої квартири. Така послуга є платною.
У середньому оформлення поручительства може обійтися у 300-500 zł. Для отримання додаткової інформації, з’ясування цін та точного розрахунку вартості послуги зверніться до наших фахівців за телефоном.
Умова найму помешкання оказіональна передбачає укладення договору тимчасової оренди та подання документів, перелік яких чітко встановлений законом. Для оформлення поручительства необхiдно надати:
Ці умови поширюються на громадян Польщі та іноземців. Але тут є виняток для українців, які прибули до Польщі через війну в Україні після 24 лютого 2022 року та отримали тимчасовий захист PESEL UKR. Поки діє Спеціальний закон про допомогу громадянам України у зв’язку зі збройним конфліктом, українцям для укладення договору оренди не треба подавати заяву від поручителя про готовність надати альтернативне житло. Але вони зобов’язані зробити присяжний переклад українських документів, написати заяву про згоду на добровільне виселення та підписати договір umowa najmu okazjonalnego.
Щоб уникнути помилок і мінімізувати ризики, потрібна допомога фахівців з міграційного права. Це допоможе не тільки оформити усі документи відповідно до вимог законодавства, але й захистити свої інтереси під час оренди житла. Щоб отримати консультацію, допомогу з присяжним перекладом та супровід укладення угоди про оренду, зверніться до наших консультантів за телефоном, у месенджерах або через форму на сайті.
Якщо йдеться про оказіональний договір оренди житла у Польщі, то його обов’язковою умовою є подання заяви про наявність альтернативної для проживання квартири. Фізична особа, яка надає документи про право власності на житло чи користування ним та погоджується прийняти орендаря у разі його виселення, є поручителем.
Не потрібен поручитель тільки тим, хто може укладати договір за спрощеною процедурою. Це зокрема громадяни України, які приїхали до Польщі після 24 лютого 2022 року у зв’язку з війною та мають статус PESEL UKR.
Так. Фахівці з нерухомості компанії Real Consult допоможуть не тільки зібрати усі документи і укласти договір оренди – умова оказіональна, але й знайти відповідне вимогам житло у потрібному районі та оформити документ про поручительство. Дізнатися докладніше про ці послуги можна у наших консультантів за телефоном.
Компанія Real Consult має ліцензію від Polska Federacja Rynku Nieruchomości та надає професійні послуги, пов’язані з пошуком житла, оформленням необхідних документів, укладенням договору оренди і поручительством.
Які послуги надають наші фахівці:
В компанії Real Consult наявне житло, яке можна вказати як альтернативне і зазначити його адресу в документі від поручителя. Підберемо квартиру чи будинок з огляду на ваші вимоги і побажання, оформимо відповідні документи та допоможемо укласти договір оренди, який захищатиме ваші права. Тобто ви отримаєте комплексні послуги для розв’язання вашого питання.
Якщо ви не знаєте польської мови, не орієнтуєтесь у місцевих законах та не розумієте специфіки польського ринку нерухомості, звертайтесь до наших фахівців та отримайте професійну допомогу, щоб уникнути помилок і негативних юридичних наслідків через порушення вимог законодавства. Для консультації зателефонуйте нам, напишіть повідомлення у Telegram, Viber чи WhatsApp або заповніть форму на сайті.
